Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
Gần Cầu Ông Bốn 2.2 tỷ cách mặt tiền Lê Văn Lương 50m, 03 tầng, 04PN
Huyện Nhà Bè, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
2,2 tỷ
73 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 1,5 tỷ (~51,3 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 42,9%.
Diện tích
30 m²
Phòng ngủ
4 phòng
Phòng tắm
3 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Nhà Bè
Khu vực TitanScore 7.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.1/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 42,9%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố 3 tầng, 4 phòng ngủ tại Nhà Bè, cách mặt tiền Lê Văn Lương 50m. Diện tích 30m2, giá 2.2 tỷ. Giá rao cao hơn đáng kể so với trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Vị trí gần Cầu Ông Bốn và cách mặt tiền Lê Văn Lương 50m cho thấy khả năng kết nối giao thông tương đối thuận tiện. Tuy nhiên, tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm từ Lê Văn Lương vào nhà, cần xác minh hiện trạng xe hơi/xe máy có vào được hay không.
Định giá
Với giá 2.2 tỷ cho 30m2, tương đương 73.3 triệu/m2, mức giá này cao hơn 42.9% so với trung vị khu vực. Đây là mức chênh lệch đáng kể, người mua cần tìm hiểu kỹ nguyên nhân và so sánh với các bất động sản tương tự trong khu vực để đánh giá tính hợp lý.
Điểm cộng
- Vị trí gần mặt tiền đường lớn Lê Văn Lương, thuận tiện di chuyển.
- Nhà có 3 tầng, 4 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình đông người hoặc có nhu cầu sử dụng nhiều không gian.
- Gần Cầu Ông Bốn, có thể kết nối nhanh chóng với các khu vực lân cận.
Điểm trừ & lưu ý
- Diện tích 30m2 khá nhỏ cho nhà phố 3 tầng, có thể hạn chế không gian sinh hoạt.
- Giá rao 2.2 tỷ tương đương 73.3 triệu/m2, cao hơn 42.9% so với giá trung vị khu vực, cần xem xét kỹ lý do.
- Tin chưa nêu rõ tình trạng hẻm/đường vào nhà, có thể chỉ là hẻm xe máy.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản (sổ hồng/sổ riêng) và quy hoạch khu vực.
- 2Xác minh thực tế độ rộng hẻm/đường vào nhà từ Lê Văn Lương, khả năng xe hơi/xe máy tiếp cận.
- 3Kiểm tra hiện trạng thực tế của căn nhà, chất lượng xây dựng và các tiện ích xung quanh.
- 4Tìm hiểu thêm về các giao dịch tương tự trong khu vực để đánh giá lại mức giá rao.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 2,2 tỷ · trung vị khu vực ≈ 1,5 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 42,9% — có cơ sở thương lượng về gần mức 1,5 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
