Căn hộ · Sổ hồng / sổ riêng
🏡 Chủ nhà nhờ bán khu Nguyễn Ngọc Vũ– 80m² | 3PN | 2WC | Chỉ 6,50 Tỷ 🔥
Quận Cầu Giấy, Hà Nội
Giá bán
6,5 tỷ
81 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 15,1 tỷ (~189,2 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 57,1%.
Diện tích
80 m²
Phòng ngủ
3 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Quận Cầu Giấy
Khu vực TitanScore 8.4/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 57,1%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán căn hộ 80m2 với 3 phòng ngủ, 2 vệ sinh tại khu Nguyễn Ngọc Vũ, Quận Cầu Giấy, Hà Nội. Mức giá rao 6.5 tỷ đồng, tương đương 81.3 triệu/m2, thấp hơn đáng kể so với giá trung vị khu vực. Tin rao khá sơ sài, cần kiểm tra kỹ thông tin và hiện trạng.
Giao thông & vị trí
Tin rao chỉ nêu vị trí khu Nguyễn Ngọc Vũ, Quận Cầu Giấy, nhưng chưa nêu rõ địa chỉ cụ thể của căn hộ. Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng để đánh giá khả năng tiếp cận và di chuyển.
Định giá
Với mức giá 6.5 tỷ đồng (~81.3 triệu/m2), căn hộ này có giá rao thấp hơn tới 57.1% so với giá trung vị khu vực. Mức chênh lệch lớn này là một cờ đỏ, người mua cần tìm hiểu kỹ lý do và kiểm tra thực tế để tránh rủi ro.
Điểm cộng
- Diện tích 80m2 với 3 phòng ngủ, 2 vệ sinh phù hợp cho gia đình.
- Vị trí tại khu Nguyễn Ngọc Vũ, Quận Cầu Giấy là khu vực trung tâm, có nhiều tiện ích.
- Giá rao 6.5 tỷ đồng, tương đương 81.3 triệu/m2, thấp hơn 57.1% so với giá trung vị khu vực.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin trong tin rao rất sơ sài, thiếu nhiều chi tiết quan trọng.
- Mức giá thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực có thể là tín hiệu cần tìm hiểu kỹ nguyên nhân.
- Tin chưa nêu rõ địa chỉ cụ thể, gây khó khăn cho việc định vị và khảo sát.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra tính xác thực của thông tin pháp lý (Sổ hồng / sổ riêng) và các giấy tờ liên quan.
- 2Xác minh địa chỉ cụ thể, hiện trạng căn hộ và các tiện ích xung quanh.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực và các yếu tố có thể ảnh hưởng đến giá trị bất động sản.
- 4Tìm hiểu lý do mức giá rao thấp hơn nhiều so với trung vị khu vực.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 6,5 tỷ · trung vị khu vực ≈ 15,1 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 57,1% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
