Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
CHỦ GỬI BÁN NHÀ 6 TẦNG BTCT THANG MÁY XE HƠI NGỦ TRONG NHÀ 5PN 7WC
Quận Gò Vấp, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
8,7 tỷ
193 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 4,9 tỷ (~109 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 75,2%.
Diện tích
45 m²
Phòng ngủ
5 phòng
Phòng tắm
7 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Gò Vấp
Khu vực TitanScore 7.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.3/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 75,2%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố 6 tầng có thang máy tại Gò Vấp, diện tích 45m2 với 5 phòng ngủ và 7 WC. Điểm nổi bật là có chỗ đậu xe hơi trong nhà. Giá rao cao hơn đáng kể so với trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Nhà có chỗ đậu xe hơi bên trong, cho thấy đường vào đủ rộng để xe hơi tiếp cận. Tuy nhiên, tin chưa nêu rõ đường vào là mặt tiền hay hẻm, cũng như độ rộng hẻm cụ thể. Vị trí tại Quận Gò Vấp, tin chưa nêu rõ có gần các tiện ích hay trung tâm không.
Định giá
Với mức giá 8.7 tỷ (~190.9 tr/m2), cao hơn 75.2% so với trung vị khu vực Gò Vấp, đây là một mức giá khá cao. Người mua cần đánh giá kỹ lưỡng về chất lượng xây dựng, nội thất, vị trí chính xác và các tiện ích xung quanh để xác định tính hợp lý của giá.
Điểm cộng
- Nhà 6 tầng kiên cố với kết cấu BTCT, có thang máy tiện lợi cho gia đình nhiều thế hệ hoặc kinh doanh.
- Có chỗ đậu xe hơi trong nhà, là một lợi thế lớn ở khu vực đô thị.
- Thiết kế nhiều phòng ngủ (5PN) và phòng vệ sinh (7WC) phù hợp cho gia đình đông người hoặc cho thuê.
- Diện tích 45m2 khá hợp lý cho nhà phố.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 8.7 tỷ (~190.9 tr/m2) cao hơn 75.2% so với giá trung vị khu vực Gò Vấp, cần xem xét kỹ về giá trị thực tế.
- Tin chưa nêu rõ đường vào là mặt tiền hay hẻm, cũng như độ rộng hẻm thực tế.
- Thông tin về vị trí cụ thể (gần tiện ích gì, khu vực dân cư ra sao) còn sơ sài.
- Tin chưa nêu rõ thời gian xây dựng hoặc tình trạng hiện tại của nhà.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của sổ hồng/sổ riêng, đảm bảo không tranh chấp, không quy hoạch.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế đường vào, độ rộng hẻm và khả năng xe hơi ra vào, đậu đỗ.
- 3Kiểm tra chất lượng xây dựng, tình trạng thực tế của nhà, thang máy và các tiện ích bên trong.
- 4Đối chiếu giá với các bất động sản tương tự trong cùng khu vực để đánh giá tính cạnh tranh của giá rao.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 8,7 tỷ · trung vị khu vực ≈ 4,9 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 75,2% — có cơ sở thương lượng về gần mức 4,9 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
