Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
Chủ đổi BT , Bán gấp !!! . 42m2 x 5MT x 7T - ngõ thông , nông thoáng
Quận Đống Đa, Hà Nội
Giá bán
15 tỷ
357 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 8,4 tỷ (~200 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 78,6%.
Diện tích
42 m²
Phòng ngủ
4 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận Đống Đa
Khu vực TitanScore 8.3/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.7/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 78,6%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại Đống Đa, Hà Nội với diện tích 42m2, 5 mặt tiền và 7 tầng. Chủ nhà đang cần bán gấp do đổi biệt thự. Giá rao 15 tỷ, cao hơn đáng kể so với trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Nhà nằm trong ngõ thông, nông thoáng, tuy nhiên tin chưa nêu rõ độ rộng ngõ có đủ cho xe hơi hay không, cần xác minh hiện trạng. Vị trí tại Quận Đống Đa là khu vực trung tâm, kết nối thuận tiện.
Định giá
Giá rao 15 tỷ tương đương 357.1 triệu/m², cao hơn 78.6% so với giá trung vị khu vực. Mức giá này khá cao, người mua cần đánh giá kỹ lưỡng các yếu tố như hiện trạng nhà, vị trí thực tế và tiềm năng khai thác để xác định tính hợp lý.
Điểm cộng
- Nhà có 5 mặt tiền, rất thoáng và có tiềm năng kinh doanh hoặc cho thuê.
- Thiết kế 7 tầng, tối ưu không gian sử dụng với 4 phòng ngủ.
- Vị trí tại Quận Đống Đa là khu vực trung tâm, có nhiều tiện ích.
- Ngõ thông và nông thoáng, thuận tiện di chuyển.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 15 tỷ (~357.1 tr/m²) cao hơn 78.6% so với trung vị khu vực, cần xem xét kỹ lưỡng.
- Thông tin 'Chủ đổi BT, Bán gấp !!!' có thể là tín hiệu áp lực bán, cần tìm hiểu nguyên nhân.
- Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm có đủ cho ô tô hay không.
- Thông tin về tình trạng pháp lý 'Sổ hồng / sổ riêng' là tự khai, cần kiểm chứng.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản, đảm bảo sổ hồng/sổ riêng hợp lệ và không có tranh chấp.
- 2Xác minh thực tế độ rộng của ngõ thông, nông thoáng có đủ cho xe hơi/ô tô vào hay không.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có dự án ảnh hưởng đến bất động sản.
- 4Đánh giá hiện trạng và chất lượng xây dựng của căn nhà 7 tầng.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 15 tỷ · trung vị khu vực ≈ 8,4 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 78,6% — có cơ sở thương lượng về gần mức 8,4 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
