Nhà phố · Đang cập nhật
Chính chủ bán nhà phố Minh Khai, ngõ nông kinh doanh 37m*5T, 6,8 tỷ.
Quận Hai Bà Trưng, Hà Nội
Giá bán
6,8 tỷ
184 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 7,3 tỷ (~197,5 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 6,9%.
Diện tích
37 m²
Phòng ngủ
3 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận Hai Bà Trưng
Khu vực TitanScore 8.1/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 6,9%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại Minh Khai, Quận Hai Bà Trưng với diện tích 37m² và 5 tầng. Ngõ nông có thể kinh doanh là một điểm cộng, tuy nhiên thông tin pháp lý chưa rõ ràng.
Giao thông & vị trí
Nhà nằm trong ngõ nông trên phố Minh Khai, thuận tiện cho việc kinh doanh. Tin rao chưa nêu rõ độ rộng cụ thể của ngõ, cần xác minh hiện trạng để biết xe hơi có vào được hay không. Vị trí tại Quận Hai Bà Trưng cho thấy kết nối khá tốt với khu vực trung tâm.
Định giá
Với giá rao 6.8 tỷ (~183.8 tr/m²) và chênh lệch -6.9% so với trung vị khu vực, mức giá này có vẻ hợp lý. Tuy nhiên, cần đánh giá kỹ hơn về hiện trạng nhà và tiềm năng kinh doanh thực tế của ngõ để xác định giá trị chính xác.
Điểm cộng
- Vị trí ngõ nông, có thể kinh doanh, tăng tiềm năng sử dụng.
- Nhà 5 tầng, cung cấp không gian sử dụng lớn với 3 phòng ngủ.
- Giá rao có chênh lệch -6.9% so với trung vị khu vực, có thể là mức giá hợp lý.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin pháp lý đang cập nhật, tiềm ẩn rủi ro về tính minh bạch.
- Tin rao chưa nêu rõ độ rộng ngõ, cần kiểm tra khả năng tiếp cận của các phương tiện giao thông lớn.
- Thông tin về hiện trạng nhà và tiện ích xung quanh còn sơ sài.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản (sổ đỏ, giấy phép xây dựng).
- 2Xác minh độ rộng thực tế của ngõ và khả năng tiếp cận của xe hơi/xe máy.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có tranh chấp hoặc kế hoạch giải tỏa.
- 4Đánh giá hiện trạng và chất lượng xây dựng của căn nhà.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 6,8 tỷ · trung vị khu vực ≈ 7,3 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 6,9% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
