Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
chính chủ bán nhà Minh Khai 6,3 tỷ có thương lượng
Quận Hai Bà Trưng, Hà Nội
Giá bán
6,3 tỷ
225 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 5,5 tỷ (~197,5 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 13,9%.
Diện tích
28 m²
Phòng ngủ
3 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận Hai Bà Trưng
Khu vực TitanScore 8.1/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 13,9%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại Minh Khai, Hai Bà Trưng với diện tích 28m² và 3 phòng ngủ. Giá rao 6.3 tỷ, cao hơn trung vị khu vực 13.9%. Tin chưa cung cấp đủ thông tin về đường vào và hiện trạng nhà.
Giao thông & vị trí
Tin rao nằm trên đường Minh Khai, Quận Hai Bà Trưng. Tuy nhiên, tin chưa nêu rõ đường vào là mặt tiền hay hẻm, cũng như độ rộng của hẻm (nếu có), do đó cần xác minh hiện trạng giao thông thực tế. Vị trí tại Minh Khai có thể thuận tiện kết nối đến các khu vực lân cận.
Định giá
Với mức giá 6.3 tỷ cho 28m², tương đương 225 triệu/m², giá rao đang cao hơn 13.9% so với trung vị khu vực. Mức giá này có thể được coi là khá cao so với mặt bằng chung, đặc biệt khi thông tin về hiện trạng và đường vào chưa rõ ràng. Người mua cần cân nhắc kỹ và thương lượng giá để đạt được mức hợp lý hơn.
Điểm cộng
- Vị trí tại đường Minh Khai, Quận Hai Bà Trưng, có thể thuận tiện di chuyển.
- Nhà có 3 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình nhỏ.
- Người bán là chính chủ, có thể thuận lợi hơn trong quá trình giao dịch.
- Có khả năng thương lượng giá.
Điểm trừ & lưu ý
- Diện tích 28m² khá nhỏ, có thể hạn chế không gian sinh hoạt.
- Giá rao 6.3 tỷ, tương đương 225 triệu/m², cao hơn 13.9% so với giá trung vị khu vực.
- Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, có thể ảnh hưởng đến khả năng tiếp cận và giá trị.
- Thông tin về hiện trạng nhà và tiện ích xung quanh còn sơ sài.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của sổ hồng/sổ riêng, đảm bảo không có tranh chấp hay quy hoạch.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của căn nhà, bao gồm kết cấu, tình trạng sử dụng và chất lượng xây dựng.
- 3Kiểm tra độ rộng thực tế của đường vào/hẻm và khả năng tiếp cận bằng xe máy/ô tô.
- 4Tìm hiểu thông tin quy hoạch khu vực xung quanh để tránh rủi ro trong tương lai.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 6,3 tỷ · trung vị khu vực ≈ 5,5 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 13,9% — có cơ sở thương lượng về gần mức 5,5 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
