Nhà phố · Đang cập nhật
Chính chủ bán nhà giá rẻ ngay công viên cầu Số 2 giá 1ty820
Quận 8, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
1,8 tỷ
67 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 1,4 tỷ (~52,8 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 27,7%.
Diện tích
27 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
1 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận 8
Khu vực TitanScore 6.4/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 27,7%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại Quận 8 với diện tích 27m² và 2 phòng ngủ, mức giá 1.8 tỷ. Vị trí nhà được giới thiệu là gần công viên cầu Số 2. Tin rao chưa cung cấp đầy đủ thông tin về pháp lý và hiện trạng đường vào.
Giao thông & vị trí
Vị trí nhà được nêu là "ngay công viên cầu Số 2", cho thấy khả năng kết nối với tiện ích công cộng. Tuy nhiên, tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng để đánh giá khả năng tiếp cận bằng xe hơi hay chỉ xe máy.
Định giá
Với mức giá 1.8 tỷ cho 27m² (khoảng 67.4 triệu/m²), giá rao này cao hơn 27.7% so với trung vị khu vực. Mức chênh lệch này cần được người mua xem xét kỹ lưỡng và đánh giá lại dựa trên hiện trạng thực tế của căn nhà và vị trí cụ thể.
Điểm cộng
- Vị trí gần công viên cầu Số 2 có thể mang lại không gian sống thoáng đãng và tiện ích giải trí.
- Nhà có 2 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình nhỏ.
- Mức giá 1.8 tỷ có thể hấp dẫn đối với người mua có ngân sách hạn chế.
Điểm trừ & lưu ý
- Diện tích 27m² khá nhỏ, có thể hạn chế không gian sinh hoạt và tiềm năng phát triển.
- Thông tin pháp lý đang cập nhật, tiềm ẩn rủi ro cho người mua.
- Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, gây khó khăn trong việc đánh giá khả năng di chuyển và giá trị bất động sản.
- Giá rao cao hơn 27.7% so với trung vị khu vực, cần xem xét kỹ lưỡng về giá trị thực tế.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản, đảm bảo đầy đủ và hợp lệ.
- 2Xác minh hiện trạng đường vào/độ rộng hẻm thực tế, khả năng tiếp cận bằng xe cộ.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có tranh chấp hoặc ảnh hưởng đến tài sản.
- 4Thẩm định giá trị thực tế của bất động sản so với các tài sản tương tự trong khu vực để đánh giá mức độ hợp lý của giá rao.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 1,8 tỷ · trung vị khu vực ≈ 1,4 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 27,7% — có cơ sở thương lượng về gần mức 1,4 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
