Căn hộ · Sổ hồng / sổ riêng
Căn TT Thành Công, 35m ra hồ, 2 thoáng, 2 ngủ, tặng NT, sổ CC, 65m2
Quận Ba Đình, Hà Nội
Giá bán
4,5 tỷ
69 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 12,9 tỷ (~198,8 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 65,2%.
Diện tích
65 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Quận Ba Đình
Khu vực TitanScore 8.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 65,2%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Căn hộ tại Trung tâm Thành Công, Ba Đình với diện tích 65m2, 2 phòng ngủ, có 2 mặt thoáng và được tặng nội thất. Vị trí nổi bật là gần hồ và có sổ hồng chính chủ. Tuy nhiên, mức giá rao thấp hơn nhiều so với trung vị khu vực, cần được kiểm chứng kỹ lưỡng.
Giao thông & vị trí
Căn hộ nằm ở vị trí trung tâm Thành Công, Quận Ba Đình, Hà Nội. Điểm cộng lớn là chỉ cách hồ 35m, mang lại không gian sống thoáng đãng và tiện ích. Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng di chuyển bằng ô tô hay xe máy.
Định giá
Với giá rao 4.5 tỷ (~69.2 tr/m²), căn hộ này có mức giá thấp hơn đáng kể (-65.2%) so với trung vị khu vực. Điều này có thể là một điểm hấp dẫn nhưng cũng tiềm ẩn rủi ro, cần xác minh kỹ nguyên nhân của sự chênh lệch giá này.
Điểm cộng
- Vị trí trung tâm Thành Công, Ba Đình
- Chỉ cách hồ 35m, có 2 mặt thoáng
- Diện tích 65m2 với 2 phòng ngủ
- Được tặng nội thất
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao thấp hơn trung vị khu vực tới 65.2%, có thể là cờ đỏ hoặc thông tin chưa đầy đủ
- Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, có thể hạn chế di chuyển
- Thông tin về tiện ích xung quanh ngoài hồ chưa được đề cập
- Chưa có thông tin về tình trạng căn hộ (cũ/mới, cần sửa chữa không)
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của sổ hồng/sổ riêng và tình trạng sở hữu
- 2Xác minh hiện trạng đường vào/độ rộng hẻm thực tế và khả năng tiếp cận bằng ô tô/xe máy
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực xung quanh căn hộ và hồ
- 4Đánh giá hiện trạng căn hộ, chất lượng nội thất được tặng và các chi phí liên quan
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 4,5 tỷ · trung vị khu vực ≈ 12,9 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 65,2% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
