Nhà phố · Đang cập nhật
Cần bán nhà chính chủ hẻm 3,5m sát mặt tiền Nguyễn Kiệm F3 Gò Vấp
Quận Gò Vấp, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
3,1 tỷ
155 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 2,2 tỷ (~109 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 42,2%.
Diện tích
20 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Gò Vấp
Khu vực TitanScore 7.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.1/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 42,2%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố chính chủ tại hẻm 3,5m sát mặt tiền Nguyễn Kiệm, Gò Vấp. Nhà có diện tích 20m² với 2 phòng ngủ. Mức giá rao 3.1 tỷ đồng, cao hơn đáng kể so với giá trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Nhà nằm trong hẻm rộng 3,5m, cho phép xe máy di chuyển thuận tiện và có thể tiếp cận bằng ô tô nhỏ. Vị trí sát mặt tiền Nguyễn Kiệm, F3 Gò Vấp giúp kết nối giao thông tốt đến các khu vực lân cận.
Định giá
Với mức giá rao 3.1 tỷ đồng tương đương 155 triệu/m², căn nhà này có giá cao hơn đáng kể, tới 42.2%, so với giá trung vị khu vực Gò Vấp. Mức giá này có thể là một rào cản lớn đối với người mua và cần được xem xét kỹ lưỡng.
Điểm cộng
- Vị trí sát mặt tiền Nguyễn Kiệm, thuận tiện di chuyển
- Diện tích nhỏ, phù hợp cho người độc thân hoặc gia đình ít người
- Có sẵn 2 phòng ngủ, đáp ứng nhu cầu cơ bản
- Là nhà chính chủ, có thể thuận lợi hơn trong giao dịch
Điểm trừ & lưu ý
- Hẻm 3,5m có thể hạn chế đối với ô tô lớn hoặc xe tải
- Diện tích 20m² khá nhỏ, không gian sống có thể hạn chế
- Giá rao 3.1 tỷ đồng, cao hơn 42.2% so với giá trung vị khu vực, có thể khó thanh khoản
- Pháp lý đang cập nhật, tiềm ẩn rủi ro về hồ sơ pháp lý
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của căn nhà, đảm bảo đầy đủ và hợp lệ
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của hẻm 3,5m và khả năng tiếp cận bằng các loại phương tiện
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có tranh chấp hoặc kế hoạch giải tỏa
- 4Đánh giá lại giá trị thực tế của căn nhà so với thị trường để đưa ra mức giá hợp lý
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 3,1 tỷ · trung vị khu vực ≈ 2,2 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 42,2% — có cơ sở thương lượng về gần mức 2,2 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
