Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
BIỆT THỰ CẦN GIỜ - BÌNH KHÁNH - CHÍNH CHỦ SỔ HỒNG RIÊNG
Huyện Cần Giờ, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
7,5 tỷ
64 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 9,9 tỷ (~83,6 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 24%.
Diện tích
118 m²
Phòng ngủ
6 phòng
Phòng tắm
6 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Cần Giờ
Khu vực TitanScore 6.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 24%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán biệt thự tại Bình Khánh, Cần Giờ với diện tích 118 m² và 6 phòng ngủ. Điểm nổi bật là có sổ hồng riêng, nhưng thông tin về đường vào và hiện trạng còn hạn chế. Giá rao thấp hơn trung vị khu vực, có thể là cơ hội hoặc cần kiểm tra kỹ.
Giao thông & vị trí
Vị trí tại Bình Khánh, Cần Giờ. Tin chưa nêu rõ đường vào hay độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng để biết xe hơi/xe tải có vào được hay không. Mức độ kết nối với trung tâm TP.HCM cần được đánh giá thêm.
Định giá
Giá rao 7.5 tỷ, tương đương 63.6 triệu/m², thấp hơn 24% so với giá trung vị khu vực Cần Giờ. Mức giá này có vẻ hợp lý hoặc thậm chí là tốt, nhưng cần kiểm tra kỹ hiện trạng và các yếu tố khác để đánh giá chính xác.
Điểm cộng
- Biệt thự có diện tích 118 m² và 6 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình đông người hoặc kinh doanh lưu trú.
- Pháp lý được người bán khai là sổ hồng riêng, tạo sự yên tâm về quyền sở hữu.
- Giá rao 7.5 tỷ (~63.6 tr/m²) thấp hơn 24% so với trung vị khu vực, có thể là một điểm cộng về giá.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin về đường vào, hẻm và hiện trạng biệt thự còn sơ sài, chưa rõ ràng.
- Vị trí tại Cần Giờ có thể xa trung tâm TP.HCM, ảnh hưởng đến việc di chuyển hàng ngày.
- Tin không cung cấp hình ảnh hoặc mô tả chi tiết về thiết kế, tiện ích của biệt thự.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của biệt thự, đảm bảo sổ hồng là hợp lệ và không có tranh chấp.
- 2Xác minh hiện trạng đường vào, độ rộng hẻm thực tế để biết khả năng tiếp cận của các loại phương tiện.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực xung quanh biệt thự để tránh các rủi ro trong tương lai.
- 4Đánh giá chất lượng xây dựng, tình trạng nội thất và các tiện ích đi kèm của biệt thự.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 7,5 tỷ · trung vị khu vực ≈ 9,9 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 24% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
