Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
Bán nhà rộng đẹp 3 lầu (7,5x8) 50/2D Thích Quảng Đức p3 Phú Nhuận
Quận Phú Nhuận, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
11,5 tỷ
198 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 9,6 tỷ (~165 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 21%.
Diện tích
58 m²
Phòng ngủ
5 phòng
Phòng tắm
5 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Phú Nhuận
Khu vực TitanScore 6.9/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 21%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố 3 lầu tại địa chỉ 50/2D Thích Quảng Đức, P3, Phú Nhuận với diện tích 58m² và 5 phòng ngủ. Ngôi nhà có kích thước mặt tiền rộng 7.5m, khá lý tưởng cho việc bố trí không gian. Giá rao 11.5 tỷ, cao hơn trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Tin rao chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, chỉ ghi địa chỉ 50/2D Thích Quảng Đức. Cần xác minh hiện trạng thực tế để biết xe hơi có vào được hay không. Vị trí tại P3, Phú Nhuận cho thấy khả năng kết nối tốt đến các tiện ích và khu vực trung tâm.
Định giá
Với giá 11.5 tỷ (~199.7 triệu/m²), căn nhà này có mức giá cao hơn 21% so với trung vị khu vực. Mức chênh lệch này cần được xem xét kỹ lưỡng dựa trên hiện trạng thực tế, chất lượng xây dựng và các tiện ích đi kèm mà tin chưa nêu rõ.
Điểm cộng
- Nhà có 3 lầu, cung cấp không gian sống rộng rãi.
- Kích thước mặt tiền 7.5m là một ưu điểm, giúp ngôi nhà thoáng đãng và dễ bố trí nội thất.
- 5 phòng ngủ đáp ứng nhu cầu cho gia đình đông người hoặc kết hợp cho thuê.
- Vị trí tại P3, Phú Nhuận là khu vực dân cư ổn định, tiện ích đầy đủ.
Điểm trừ & lưu ý
- Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, có thể hạn chế giao thông.
- Giá rao 11.5 tỷ, tương đương 199.7 triệu/m², cao hơn 21% so với giá trung vị khu vực.
- Thông tin về hiện trạng nhà (năm xây dựng, tình trạng sửa chữa) còn sơ sài.
- Tin không đề cập đến các tiện ích xung quanh cụ thể như chợ, trường học, bệnh viện.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra sổ hồng/sổ riêng và các giấy tờ pháp lý gốc để đảm bảo tính hợp lệ.
- 2Xác minh thực tế độ rộng hẻm/đường vào nhà để đánh giá khả năng tiếp cận của xe cộ.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có tranh chấp hoặc kế hoạch giải tỏa.
- 4Đánh giá hiện trạng thực tế của căn nhà (năm xây dựng, chất lượng kết cấu, tình trạng sửa chữa) để so sánh với giá rao.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 11,5 tỷ · trung vị khu vực ≈ 9,6 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 21% — có cơ sở thương lượng về gần mức 9,6 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
