Biệt thự · Sổ hồng / sổ riêng
Bán villa + building văn phòng tại CMT8, Tân Bình, 461,6m2, 120 tỷ
Quận Tân Bình, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
120 tỷ
260 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 58,6 tỷ (~126,9 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 104,9%.
Diện tích
462 m²
Phòng ngủ
5 phòng
Phòng tắm
6 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Biệt thự tại Tân Bình
Khu vực TitanScore 6.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 104,9%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán biệt thự kết hợp building văn phòng tại mặt tiền đường CMT8, Tân Bình với diện tích lớn 461,6m2, có 5 phòng ngủ. Điểm nổi bật là vị trí mặt tiền đường lớn và tiềm năng kinh doanh, tuy nhiên giá rao cao hơn đáng kể so với trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Bất động sản nằm ở mặt tiền đường Cách Mạng Tháng Tám, Quận Tân Bình, đây là tuyến đường lớn, thuận tiện cho xe hơi ra vào và kinh doanh. Vị trí này có khả năng kết nối tốt đến các khu vực lân cận và trung tâm thành phố.
Định giá
Với mức giá 260 triệu/m2, cao hơn gấp đôi so với giá trung vị khu vực, đây là một mức giá khá cao. Mức chênh lệch lớn này cần được xem xét kỹ lưỡng và có thể là một rào cản lớn cho người mua, đòi hỏi phải có lý do đặc biệt để chấp nhận mức giá này.
Điểm cộng
- Vị trí mặt tiền đường Cách Mạng Tháng Tám, thuận lợi kinh doanh và di chuyển.
- Diện tích đất lớn 461,6m2, phù hợp phát triển đa dạng loại hình.
- Kết hợp biệt thự và building văn phòng, tối ưu công năng sử dụng.
- Có 5 phòng ngủ, đáp ứng nhu cầu ở hoặc cho thuê.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 120 tỷ tương đương 260 triệu/m2, cao hơn 104.9% so với giá trung vị khu vực, có thể khó thanh khoản.
- Tin rao chưa cung cấp hình ảnh thực tế và thông tin chi tiết về hiện trạng tài sản.
- Chưa có thông tin về tình trạng pháp lý cụ thể (đã thế chấp hay chưa, có tranh chấp không).
- Áp lực bán chưa rõ ràng, cần tìm hiểu thêm về lý do bán để đánh giá tiềm năng đàm phán giá.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra tính xác thực của sổ hồng/sổ riêng và tình trạng pháp lý (có bị quy hoạch, tranh chấp, thế chấp không).
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của biệt thự và building văn phòng, chất lượng xây dựng và tiện ích đi kèm.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có dự án ảnh hưởng đến tài sản trong tương lai.
- 4So sánh giá với các bất động sản tương tự có cùng vị trí, diện tích và công năng để đánh giá tính hợp lý của giá rao.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 120 tỷ · trung vị khu vực ≈ 58,6 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 104,9% — có cơ sở thương lượng về gần mức 58,6 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
