Căn hộ · Sổ hồng / sổ riêng
Bán TT Thành Công, căn góc 42/80m 2 ngủ 2wc, chủ tặng full NT ở ngay
Quận Ba Đình, Hà Nội
Giá bán
5,6 tỷ
70 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 15,9 tỷ (~198,8 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 64,8%.
Diện tích
80 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Quận Ba Đình
Khu vực TitanScore 8.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.9/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 64,8%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Căn hộ tại TT Thành Công, Quận Ba Đình với diện tích 80m2, 2 phòng ngủ, 2WC. Điểm nổi bật là căn góc và chủ nhà tặng full nội thất, có thể ở ngay. Tuy nhiên, giá rao thấp hơn nhiều so với trung vị khu vực, cần kiểm tra kỹ thông tin.
Giao thông & vị trí
Tin rao chỉ nêu địa chỉ là TT Thành Công, Quận Ba Đình, Hà Nội. Tin chưa nêu rõ đường vào hay độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng giao thông và khả năng tiếp cận. Vị trí tại TT Thành Công được xem là cận trung tâm, kết nối thuận tiện đến các tiện ích.
Định giá
Giá rao 5.6 tỷ (~70 tr/m²) thấp hơn đáng kể (-64.8%) so với trung vị khu vực. Mức giá này có thể là một điểm cộng nếu thông tin chính xác, nhưng cũng là một tín hiệu cảnh báo cần thẩm định kỹ lưỡng để tránh rủi ro. Cần xác minh lý do giá thấp bất thường.
Điểm cộng
- Căn góc, có thể thoáng mát và nhiều ánh sáng hơn.
- Diện tích 80m2 với 2 phòng ngủ, 2WC phù hợp cho gia đình nhỏ.
- Chủ nhà tặng full nội thất, có thể dọn vào ở ngay, tiết kiệm chi phí sửa chữa/mua sắm.
- Vị trí tại TT Thành Công, Quận Ba Đình là khu vực dân cư ổn định, nhiều tiện ích.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 5.6 tỷ (~70 tr/m²) thấp hơn 64.8% so với trung vị khu vực, đây là một cờ đỏ cần được kiểm tra kỹ lưỡng về tính xác thực của thông tin và pháp lý.
- Tin chưa nêu rõ về tầng của căn hộ, ảnh hưởng đến tầm nhìn và mức độ yên tĩnh.
- Thông tin về tình trạng căn hộ (đã qua sử dụng bao lâu, cần sửa chữa gì không) chưa được đề cập.
- Tin chưa nêu rõ về phí dịch vụ, quản lý và các tiện ích nội khu của tòa nhà.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra tính pháp lý của căn hộ (sổ hồng/sổ riêng) và các giấy tờ liên quan để đảm bảo quyền sở hữu hợp pháp.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của căn hộ, bao gồm chất lượng nội thất được tặng và các tiện ích đi kèm.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực và tòa nhà để đảm bảo không có tranh chấp hoặc kế hoạch giải tỏa.
- 4Tìm hiểu kỹ về lý do giá bán thấp hơn nhiều so với thị trường để tránh các rủi ro tiềm ẩn.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 5,6 tỷ · trung vị khu vực ≈ 15,9 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 64,8% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
