Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
bán nhà SỔ HỒNG RIÊNG mới xây 1 trệt 1 lầu , thới tam thôn, hóc môn
Huyện Hóc Môn, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
4,7 tỷ
69 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 3,1 tỷ (~46,2 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 49,6%.
Diện tích
68 m²
Phòng ngủ
3 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Hóc Môn
Khu vực TitanScore 6.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 49,6%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố mới xây tại Thới Tam Thôn, Hóc Môn với diện tích 68 m² và 3 phòng ngủ. Điểm nổi bật là nhà mới xây và có sổ hồng riêng, tuy nhiên giá rao cao hơn đáng kể so với trung vị khu vực. Tin chưa nêu rõ thông tin về đường vào và vị trí cụ thể.
Giao thông & vị trí
Tin rao tại Thới Tam Thôn, Hóc Môn, là khu vực ngoại thành TP. Hồ Chí Minh. Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng để biết xe hơi/xe máy có vào được hay không. Vị trí này phù hợp với người tìm không gian sống yên tĩnh, xa trung tâm.
Định giá
Với giá rao 4.7 tỷ (~69.1 tr/m²), căn nhà này đang cao hơn gần 50% so với giá trung vị khu vực Hóc Môn. Mức giá này khá cao, người mua cần đánh giá kỹ hiện trạng, chất lượng xây dựng và vị trí thực tế để xem xét tính hợp lý.
Điểm cộng
- Nhà mới xây, không cần sửa chữa nhiều.
- Có 3 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình.
- Pháp lý sổ hồng riêng theo người bán khai, tạo sự an tâm ban đầu.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 4.7 tỷ (~69.1 tr/m²) cao hơn 49.6% so với trung vị khu vực, cần xem xét kỹ.
- Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, có thể hạn chế giao thông.
- Vị trí tại Hóc Môn, khá xa trung tâm thành phố, có thể bất tiện cho việc di chuyển hàng ngày.
- Thông tin về tiện ích xung quanh (chợ, trường học, bệnh viện) chưa được đề cập.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của sổ hồng riêng, đảm bảo không tranh chấp, quy hoạch.
- 2Xác minh hiện trạng đường vào/độ rộng hẻm thực tế để đánh giá khả năng tiếp cận và giao thông.
- 3Kiểm tra chất lượng xây dựng và tình trạng thực tế của căn nhà mới xây.
- 4Tìm hiểu thông tin quy hoạch khu vực để tránh rủi ro trong tương lai.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 4,7 tỷ · trung vị khu vực ≈ 3,1 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 49,6% — có cơ sở thương lượng về gần mức 3,1 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
