Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
BÁN NHÀ SHR HOÀN CÔNG ĐỦ CHÍNH CHỦ - KDC HIỆN HỮU - 02 TẦNG 3,7X7M
Quận 7, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
2,2 tỷ
110 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 1,5 tỷ (~77,3 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 42,3%.
Diện tích
20 m²
Phòng ngủ
1 phòng
Phòng tắm
1 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận 7
Khu vực TitanScore 6.7/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.2/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 42,3%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố có sổ hồng riêng, hoàn công đầy đủ, thuộc khu dân cư hiện hữu tại Quận 7. Nhà có 2 tầng, diện tích 20m2 với 1 phòng ngủ. Giá rao cao hơn đáng kể so với trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Tin rao không nêu rõ đường vào hay độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng thực tế để đánh giá khả năng tiếp cận bằng xe hơi/xe máy. Vị trí thuộc khu dân cư hiện hữu tại Quận 7, mức độ kết nối với trung tâm và các tiện ích khác chưa được đề cập cụ thể.
Định giá
Với giá 2.2 tỷ (~110 tr/m²), căn nhà này có giá cao hơn 42.3% so với giá trung vị của khu vực Quận 7. Mức chênh lệch này khá lớn, người mua cần đánh giá kỹ lưỡng về giá trị thực của tài sản, đặc biệt khi diện tích chỉ 20m2.
Điểm cộng
- Pháp lý sổ hồng riêng, hoàn công đầy đủ theo người bán khai.
- Nhà 2 tầng, có sẵn 1 phòng ngủ, phù hợp cho cá nhân hoặc gia đình nhỏ.
- Thuộc khu dân cư hiện hữu, có thể có tiện ích xung quanh.
- Diện tích nhỏ gọn, dễ quản lý và bảo trì.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 2.2 tỷ (~110 tr/m²) cao hơn 42.3% so với trung vị khu vực, cần xem xét kỹ.
- Diện tích 20m2 khá nhỏ, có thể hạn chế công năng sử dụng.
- Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, khả năng tiếp cận giao thông chưa rõ ràng.
- Thông tin về tiện ích xung quanh và kết nối khu vực còn sơ sài.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của sổ hồng và giấy phép hoàn công để đảm bảo tính hợp lệ.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế đường vào, độ rộng hẻm để đánh giá khả năng tiếp cận và di chuyển.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có tranh chấp hay dự án ảnh hưởng.
- 4Đánh giá hiện trạng căn nhà, chất lượng xây dựng và các tiện ích xung quanh.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 2,2 tỷ · trung vị khu vực ≈ 1,5 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 42,3% — có cơ sở thương lượng về gần mức 1,5 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
