Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
BÁN NHÀ MẶT TIỀN KINH DOANH TÂN XUÂN,HÓC MÔN,SỔ HỒNG RIÊNG GIÁ 5,35 TỶ
Huyện Hóc Môn, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
5,4 tỷ
54 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 4,6 tỷ (~46,2 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 15,8%.
Diện tích
100 m²
Phòng ngủ
3 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Hóc Môn
Khu vực TitanScore 6.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 15,8%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà mặt tiền kinh doanh tại Tân Xuân, Hóc Môn với diện tích 100m² và 3 phòng ngủ. Điểm nổi bật là vị trí mặt tiền thuận lợi cho kinh doanh và pháp lý sổ hồng riêng. Giá rao 5.4 tỷ đồng, cao hơn trung vị khu vực 15.8%.
Giao thông & vị trí
Vị trí mặt tiền kinh doanh tại Tân Xuân, Hóc Môn cho thấy khả năng tiếp cận và di chuyển bằng xe hơi/xe tải thuận tiện. Tin chưa nêu rõ mức độ gần các tiện ích trung tâm hay kết nối giao thông cụ thể.
Định giá
Với mức giá 5.4 tỷ đồng, tương đương 53.5 triệu/m², tin rao này có giá cao hơn trung vị khu vực 15.8%. Mức giá này có thể hợp lý nếu nhà có chất lượng xây dựng tốt, vị trí kinh doanh đắc địa hoặc nội thất cao cấp, nhưng cần xem xét kỹ lưỡng so với thị trường chung.
Điểm cộng
- Vị trí mặt tiền kinh doanh thuận lợi cho việc buôn bán hoặc cho thuê mặt bằng.
- Diện tích 100m² khá rộng rãi.
- Có 3 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình đông người hoặc kết hợp kinh doanh và ở.
- Pháp lý sổ hồng riêng được người bán tự khai, tạo sự an tâm ban đầu về quyền sở hữu.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 5.4 tỷ đồng, tương đương 53.5 triệu/m², cao hơn trung vị khu vực 15.8%, có thể là điểm trừ về giá.
- Tin chưa nêu rõ hiện trạng nhà (mới/cũ, cần sửa chữa không).
- Tin chưa nêu rõ các tiện ích xung quanh như chợ, trường học, bệnh viện, hay các tuyến giao thông chính.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra tính xác thực của sổ hồng riêng và các giấy tờ pháp lý liên quan.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của căn nhà, chất lượng xây dựng và nội thất.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có tranh chấp hoặc ảnh hưởng đến giá trị bất động sản.
- 4Đánh giá tiềm năng kinh doanh thực tế của vị trí mặt tiền và các tiện ích xung quanh.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 5,4 tỷ · trung vị khu vực ≈ 4,6 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 15,8% — có cơ sở thương lượng về gần mức 4,6 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
