Nhà phố · Đang cập nhật
bán nhà hẻm xe hơi đường phan huy ich 3ty750
Quận Gò Vấp, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
3,8 tỷ
95 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 4,4 tỷ (~109 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 14%.
Diện tích
40 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Gò Vấp
Khu vực TitanScore 7.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 14%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại hẻm xe hơi đường Phan Huy Ích, Gò Vấp với diện tích 40m2, 2 phòng ngủ. Mức giá rao 3.8 tỷ đồng, thấp hơn 14% so với giá trung vị khu vực. Thông tin pháp lý chưa được cập nhật.
Giao thông & vị trí
Nhà nằm trong hẻm xe hơi trên đường Phan Huy Ích, cho phép ô tô di chuyển vào được. Vị trí tại Quận Gò Vấp, là khu vực dân cư đông đúc, kết nối thuận tiện đến các tiện ích xung quanh.
Định giá
Với giá rao 3.8 tỷ đồng, tương đương 93.8 triệu/m2, căn nhà này có mức giá thấp hơn 14% so với giá trung vị khu vực Gò Vấp. Đây có thể là một mức giá hấp dẫn nếu các yếu tố khác được xác minh rõ ràng.
Điểm cộng
- Hẻm xe hơi, thuận tiện cho việc di chuyển bằng ô tô.
- Giá rao thấp hơn 14% so với giá trung vị khu vực, có thể là điểm cộng về giá.
- Có 2 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình nhỏ hoặc cho thuê.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin pháp lý chưa được cập nhật, tiềm ẩn rủi ro.
- Diện tích 40m2 tương đối nhỏ, có thể hạn chế công năng sử dụng.
- Tin rao chưa cung cấp chi tiết về hiện trạng nhà, số tầng, hướng nhà.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của căn nhà, đảm bảo đầy đủ và hợp lệ.
- 2Xác minh thực tế độ rộng hẻm và khả năng xe hơi ra vào thuận tiện.
- 3Kiểm tra hiện trạng căn nhà, chất lượng xây dựng và các tiện ích đi kèm.
- 4Tìm hiểu quy hoạch khu vực để đảm bảo không có tranh chấp hoặc ảnh hưởng trong tương lai.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 3,8 tỷ · trung vị khu vực ≈ 4,4 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 14% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
