Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
bán nhà hẻm xe hơi 41 đường số 4 p11 gv 4 x 12 đúc lầu 2 PN giá 5ty850
Quận Gò Vấp, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
5,9 tỷ
123 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 5,2 tỷ (~109 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 11,8%.
Diện tích
48 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Gò Vấp
Khu vực TitanScore 7.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 11,8%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại hẻm xe hơi đường số 4, phường 11, Gò Vấp. Nhà có diện tích 48m², thiết kế 1 trệt 1 lầu với 2 phòng ngủ. Giá rao 5.9 tỷ, cao hơn trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Nhà nằm trong hẻm xe hơi, cho phép ô tô tiếp cận. Vị trí tại đường số 4, phường 11, Gò Vấp, là khu vực dân cư, kết nối giao thông thuận tiện đến các tiện ích xung quanh.
Định giá
Với giá rao 5.9 tỷ, tương đương 121.9 triệu/m², mức giá này cao hơn 11.8% so với trung vị khu vực Gò Vấp. Người mua cần đánh giá kỹ hiện trạng nhà và so sánh với các bất động sản tương tự để xác định tính hợp lý của mức giá.
Điểm cộng
- Nhà có hẻm xe hơi, thuận tiện cho việc di chuyển bằng ô tô.
- Diện tích 48m² và thiết kế 2 phòng ngủ phù hợp cho gia đình nhỏ.
- Pháp lý được người bán khai là sổ hồng/sổ riêng.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 5.9 tỷ, cao hơn 11.8% so với giá trung vị khu vực, có thể là điểm cần cân nhắc.
- Thông tin về hiện trạng nhà (năm xây, tình trạng nội thất) chưa được nêu rõ.
- Tin chưa nêu rõ chiều rộng hẻm cụ thể, chỉ ghi 'hẻm xe hơi'.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản, bao gồm sổ hồng/sổ riêng và các giấy tờ liên quan.
- 2Xác minh thực tế độ rộng hẻm xe hơi và khả năng tiếp cận của ô tô.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực và hiện trạng nhà để đảm bảo không có tranh chấp hoặc vấn đề pháp lý tiềm ẩn.
- 4Đánh giá tình trạng thực tế của nhà, bao gồm kết cấu, nội thất và các tiện ích đi kèm.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 5,9 tỷ · trung vị khu vực ≈ 5,2 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 11,8% — có cơ sở thương lượng về gần mức 5,2 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
