Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
bán nhà hẻm thông 5 m hẻm 730 lê đức Thọ p. an hội đông 3.6x19m 7tỷ tl
Quận Gò Vấp, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
7 tỷ
104 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 7,3 tỷ (~109 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 4,1%.
Diện tích
67 m²
Phòng ngủ
1 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Gò Vấp
Khu vực TitanScore 7.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 4,1%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại hẻm thông 5m đường Lê Đức Thọ, Phường An Hội Đông, Quận Gò Vấp. Nhà có diện tích 67m² với 1 phòng ngủ, pháp lý sổ hồng riêng. Giá rao 7 tỷ, tương đương 104.5 triệu/m², thấp hơn trung vị khu vực 4.1%.
Giao thông & vị trí
Nhà nằm trong hẻm thông rộng 5m, cho phép xe hơi ra vào thuận tiện. Vị trí tại Phường An Hội Đông, Quận Gò Vấp, kết nối với đường Lê Đức Thọ, tuy nhiên tin chưa nêu rõ mức độ gần các tiện ích công cộng hay trung tâm.
Định giá
Giá rao 7 tỷ, tương đương 104.5 triệu/m², thấp hơn trung vị khu vực 4.1%. Mức giá này có vẻ hợp lý so với thị trường nhưng chưa phải là mức giá quá hời, cần xem xét thêm hiện trạng và tiện ích thực tế của căn nhà.
Điểm cộng
- Hẻm thông rộng 5m, thuận tiện cho xe hơi di chuyển và có thể kinh doanh nhỏ.
- Diện tích khá tốt với chiều ngang 3.6m và dài 19m, dễ bố trí không gian.
- Giá rao thấp hơn trung vị khu vực 4.1%, có thể là điểm cộng về giá.
- Pháp lý được người bán khai là sổ hồng/sổ riêng.
Điểm trừ & lưu ý
- Chỉ có 1 phòng ngủ, có thể không phù hợp với gia đình đông người hoặc nhu cầu sử dụng nhiều phòng.
- Tin rao khá sơ sài, thiếu thông tin về hiện trạng nhà, số tầng, tiện ích xung quanh.
- Mức giảm giá so với trung vị khu vực chưa thực sự hấp dẫn để tạo lợi thế cạnh tranh lớn.
- Chưa có thông tin về tình trạng áp lực bán (ví dụ: bán gấp, kẹt tiền).
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý sổ hồng/sổ riêng gốc, đảm bảo không tranh chấp, không quy hoạch.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của hẻm 5m, có thông thoáng và dễ di chuyển như mô tả không.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có dự án ảnh hưởng đến bất động sản.
- 4Xem xét hiện trạng thực tế của căn nhà, số tầng, chất lượng xây dựng và các tiện ích bên trong.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 7 tỷ · trung vị khu vực ≈ 7,3 tỷ
- Giá sát trung vị khu vực — biên thương lượng hẹp.
- Tập trung kiểm chứng pháp lý và hiện trạng thay vì ép giá sâu.
