Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
Bán nhà đẹp lung linh hẻm xe tải khu phân lô Nguyễn Văn Khối chỉ 8x
Quận Gò Vấp, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
8,9 tỷ
148 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 6,5 tỷ (~109 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 35,9%.
Diện tích
60 m²
Phòng ngủ
4 phòng
Phòng tắm
5 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Gò Vấp
Khu vực TitanScore 7.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 35,9%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại khu phân lô Nguyễn Văn Khối, Gò Vấp với diện tích 60m2, 4 phòng ngủ. Điểm nổi bật là hẻm xe tải, thuận tiện di chuyển. Giá rao 8.9 tỷ đồng, cao hơn đáng kể so với trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Nhà nằm trong hẻm xe tải thuộc khu phân lô Nguyễn Văn Khối, cho thấy khả năng tiếp cận và di chuyển bằng ô tô/xe tải thuận tiện. Vị trí tại Gò Vấp là khu dân cư đông đúc, kết nối với các tiện ích trong quận.
Định giá
Với mức giá 8.9 tỷ đồng, tương đương 148.2 triệu/m2, căn nhà này có giá cao hơn 35.9% so với trung vị khu vực Gò Vấp. Mức chênh lệch này khá lớn, người mua cần đánh giá kỹ lưỡng về giá trị thực tế của căn nhà so với các bất động sản tương tự trong khu vực để đảm bảo tính hợp lý.
Điểm cộng
- Hẻm xe tải, thuận tiện cho việc vận chuyển và di chuyển bằng ô tô.
- Nằm trong khu phân lô, có thể gợi ý quy hoạch đồng bộ hơn.
- Diện tích 60m2 với 4 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình đông người hoặc có nhu cầu sử dụng nhiều không gian.
- Nhà được mô tả là 'đẹp lung linh', có thể đã được sửa sang hoặc xây mới.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 8.9 tỷ đồng, tương đương 148.2 triệu/m2, cao hơn 35.9% so với giá trung vị khu vực Gò Vấp, cần cân nhắc về tính cạnh tranh.
- Thông tin về hiện trạng nhà (năm xây, tình trạng nội thất) chưa được nêu rõ.
- Tin chưa nêu rõ chiều rộng hẻm cụ thể, chỉ là 'hẻm xe tải', cần kiểm tra thực tế.
- Thông tin về các tiện ích xung quanh (chợ, trường học, bệnh viện) chưa được đề cập.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý sổ hồng/sổ riêng gốc và tình trạng quy hoạch của khu vực.
- 2Xác minh thực tế độ rộng hẻm và khả năng xe tải ra vào, cũng như tình trạng giao thông tại khu vực.
- 3Kiểm tra hiện trạng thực tế của căn nhà, chất lượng xây dựng và nội thất, so sánh với mô tả 'đẹp lung linh'.
- 4Tìm hiểu thêm về các tiện ích công cộng, trường học, chợ, bệnh viện gần đó và thời gian di chuyển.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 8,9 tỷ · trung vị khu vực ≈ 6,5 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 35,9% — có cơ sở thương lượng về gần mức 6,5 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
