Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
BÁN NHÀ BTCT KIÊN CỐ FULL NỘI THẤT - CHÍNH CHỦ ĐANG Ở - 04 TẦNG 4X12M
Quận 7, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
5,8 tỷ
116 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 3,9 tỷ (~77,3 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 50,1%.
Diện tích
50 m²
Phòng ngủ
3 phòng
Phòng tắm
3 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận 7
Khu vực TitanScore 6.7/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 50,1%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố bê tông cốt thép kiên cố 4 tầng, diện tích 50m², 3 phòng ngủ, full nội thất tại Quận 7. Chủ nhà đang ở, có sổ hồng riêng. Giá rao 5.8 tỷ, cao hơn đáng kể so với trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Tin rao chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng để biết xe hơi/xe tải có vào được hay không. Vị trí tại Quận 7, mức độ kết nối với trung tâm và các tiện ích khác chưa được đề cập cụ thể.
Định giá
Giá rao 5.8 tỷ tương đương 116 triệu/m², cao hơn 50.1% so với trung vị khu vực Quận 7. Mức giá này khá cao, người mua cần đánh giá kỹ hiện trạng, vị trí thực tế và tiện ích để xác định tính hợp lý.
Điểm cộng
- Nhà xây bê tông cốt thép kiên cố, 4 tầng.
- Diện tích 50m² với 3 phòng ngủ, phù hợp gia đình.
- Full nội thất, có thể dọn vào ở ngay.
- Chính chủ đang ở, có thể thuận tiện giao dịch.
Điểm trừ & lưu ý
- Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, có thể hạn chế giao thông.
- Giá rao 116 triệu/m² cao hơn 50.1% so với trung vị khu vực, cần xem xét kỹ.
- Thông tin về vị trí cụ thể và tiện ích xung quanh còn sơ sài.
- Diện tích 50m² có thể hơi nhỏ đối với nhà 4 tầng.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của sổ hồng/sổ riêng, đảm bảo không tranh chấp, quy hoạch.
- 2Xác minh hiện trạng đường vào, độ rộng hẻm thực tế và khả năng tiếp cận của phương tiện.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có dự án ảnh hưởng đến bất động sản.
- 4Đánh giá chất lượng xây dựng, nội thất thực tế và so sánh với giá trị rao bán.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 5,8 tỷ · trung vị khu vực ≈ 3,9 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 50,1% — có cơ sở thương lượng về gần mức 3,9 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
