Nhà phố · Đang cập nhật
BÁN GẤP nhà Nguyễn Duy Cũng,GVấp-57m2-2pn2wc-full nt-TL
Quận Gò Vấp, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
4,5 tỷ
79 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 6,4 tỷ (~111,7 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 29,3%.
Diện tích
57 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Gò Vấp
Khu vực TitanScore 7.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 29,3%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại Nguyễn Duy Cung, Gò Vấp với diện tích 57m2, 2 phòng ngủ, 2 WC và nội thất đầy đủ. Mức giá rao 4.5 tỷ đồng, thấp hơn đáng kể so với giá trung vị khu vực. Tin rao có tín hiệu bán gấp, cần xem xét kỹ các yếu tố liên quan.
Giao thông & vị trí
Tin rao nằm trên đường Nguyễn Duy Cung, Gò Vấp. Tuy nhiên, tin chưa nêu rõ đường vào là mặt tiền hay hẻm, cũng như độ rộng hẻm nếu có, cần xác minh hiện trạng thực tế để đánh giá khả năng tiếp cận bằng ô tô/xe máy và tiềm năng kinh doanh. Vị trí tại Gò Vấp cho thấy kết nối với các khu vực lân cận và tiện ích trong quận.
Định giá
Với mức giá 4.5 tỷ đồng (~78.9 triệu/m2), thấp hơn 29.3% so với giá trung vị khu vực, đây là một mức giá khá hấp dẫn. Tuy nhiên, mức chênh lệch lớn này cũng có thể là tín hiệu cần thận trọng, có thể do đường vào hẻm nhỏ, pháp lý chưa rõ ràng hoặc các yếu tố khác chưa được tiết lộ. Cần thẩm định kỹ để xác định giá trị thực.
Điểm cộng
- Diện tích 57m2 khá phù hợp cho gia đình nhỏ hoặc đầu tư.
- Nhà có 2 phòng ngủ và 2 WC, đáp ứng nhu cầu sử dụng cơ bản.
- Được trang bị full nội thất, giúp người mua tiết kiệm chi phí ban đầu.
- Giá rao 4.5 tỷ đồng, tương đương 78.9 triệu/m2, thấp hơn 29.3% so với giá trung vị khu vực.
Điểm trừ & lưu ý
- Tin rao có tín hiệu "BÁN GẤP", có thể cho thấy áp lực tài chính của người bán hoặc vấn đề thanh khoản, cần tìm hiểu rõ nguyên nhân.
- Thông tin pháp lý "Đang cập nhật", chưa rõ ràng, tiềm ẩn rủi ro cho người mua.
- Tin chưa nêu rõ loại đường vào (mặt tiền hay hẻm) và độ rộng hẻm, ảnh hưởng đến khả năng tiếp cận và giá trị bất động sản.
- Thông tin về hiện trạng nhà, năm xây dựng, tình trạng sử dụng chưa được cung cấp đầy đủ.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản (sổ hồng, giấy phép xây dựng, không tranh chấp, không quy hoạch).
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của nhà và đường vào (mặt tiền hay hẻm, độ rộng hẻm, khả năng xe hơi/xe máy ra vào).
- 3Tìm hiểu lý do "BÁN GẤP" của chủ nhà để đánh giá rủi ro và cơ hội.
- 4Kiểm tra tình trạng nội thất thực tế, chất lượng xây dựng và các tiện ích xung quanh.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 4,5 tỷ · trung vị khu vực ≈ 6,4 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 29,3% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
