Nhà phố · Đang cập nhật
bán gấp căn nhà lầu 5m x19m1/20m ra Trần Thị Bốc,Thới Tam,Thôn,Hóc Môn
Huyện Hóc Môn, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
4,9 tỷ
52 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 4,4 tỷ (~46,2 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 10,5%.
Diện tích
95 m²
Phòng ngủ
3 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Hóc Môn
Khu vực TitanScore 6.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.1/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 10,5%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà lầu tại Hóc Môn với diện tích 95m2, có 3 phòng ngủ. Điểm nổi bật là vị trí gần đường Trần Thị Bốc và tín hiệu "bán gấp" cho thấy áp lực thanh khoản. Tuy nhiên, thông tin về pháp lý và đường vào còn hạn chế.
Giao thông & vị trí
Nhà nằm gần đường Trần Thị Bốc, thuộc khu vực Thới Tam Thôn, Hóc Môn. Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng xe hơi có vào được hay không. Vị trí này thuộc khu vực ngoại thành, kết nối vào trung tâm TP.HCM sẽ mất thời gian.
Định giá
Giá rao 4.9 tỷ (~51.1 tr/m²) cao hơn 10.5% so với giá trung vị khu vực. Mức chênh lệch này cần được cân nhắc kỹ lưỡng, đặc biệt khi thông tin về pháp lý và hiện trạng đường vào chưa rõ ràng.
Điểm cộng
- Diện tích khá lớn 95m2, phù hợp cho gia đình đông người hoặc có nhu cầu không gian rộng.
- Có 3 phòng ngủ, đáp ứng nhu cầu sinh hoạt cơ bản.
- Vị trí gần đường lớn Trần Thị Bốc, thuận tiện di chuyển ra trục đường chính.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin pháp lý "Đang cập nhật" là một điểm yếu lớn, gây rủi ro cho người mua.
- Tin rao có tín hiệu "bán gấp", có thể ngụ ý người bán đang gặp áp lực tài chính, cần tìm hiểu rõ nguyên nhân.
- Thông tin về hiện trạng nhà lầu (số tầng, tình trạng xây dựng) chưa được nêu rõ.
- Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, có thể hạn chế khả năng tiếp cận bằng ô tô.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra kỹ lưỡng pháp lý gốc của căn nhà (sổ hồng/sổ đỏ, giấy phép xây dựng) để đảm bảo tính hợp pháp.
- 2Xác minh hiện trạng đường vào thực tế (độ rộng hẻm, xe hơi/xe máy vào được không) và tình trạng quy hoạch của khu vực.
- 3Kiểm tra hiện trạng thực tế của căn nhà lầu (số tầng, chất lượng xây dựng, tuổi thọ công trình).
- 4Tìm hiểu lý do "bán gấp" để đánh giá rủi ro và khả năng thương lượng giá.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 4,9 tỷ · trung vị khu vực ≈ 4,4 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 10,5% — có cơ sở thương lượng về gần mức 4,4 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
