Nhà phố · Đang cập nhật
Ban CHDV Thu nhap 40tr/thang dien tich 4x24 duc 3 lau san thuong
Quận Gò Vấp, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
8,6 tỷ
90 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 10,5 tỷ (~109 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 17,8%.
Diện tích
96 m²
Phòng ngủ
11 phòng
Phòng tắm
7 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Gò Vấp
Khu vực TitanScore 7.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.3/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 17,8%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán căn hộ dịch vụ (CHDV) tại Gò Vấp với diện tích 96m², kết cấu 1 trệt 3 lầu sân thượng, có 11 phòng ngủ và thu nhập cam kết 40 triệu/tháng. Mức giá rao 8.6 tỷ, thấp hơn 17.8% so với trung vị khu vực. Tin chưa nêu rõ thông tin pháp lý và đường vào.
Giao thông & vị trí
Vị trí tại Quận Gò Vấp, TP. Hồ Chí Minh. Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng để đánh giá khả năng tiếp cận bằng ô tô hay chỉ xe máy, cũng như mức độ thuận tiện di chuyển đến các tiện ích và trung tâm.
Định giá
Với mức giá 8.6 tỷ (~89.6 tr/m²), thấp hơn 17.8% so với trung vị khu vực Gò Vấp, đây là một mức giá khá cạnh tranh. Tuy nhiên, cần đánh giá kỹ hiện trạng và pháp lý để xác định đây có phải là mức giá hợp lý cho tiềm năng khai thác CHDV và vị trí cụ thể hay không.
Điểm cộng
- Diện tích lớn 96m² (4x24m) phù hợp khai thác CHDV.
- Kết cấu 1 trệt 3 lầu sân thượng, có 11 phòng ngủ, tối ưu cho thuê.
- Cam kết thu nhập 40 triệu/tháng, tạo dòng tiền ổn định.
- Giá rao 8.6 tỷ (~89.6 tr/m²) thấp hơn 17.8% so với trung vị khu vực.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin pháp lý 'Đang cập nhật' gây rủi ro và cần kiểm tra kỹ.
- Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, có thể hạn chế giao thông.
- Thông tin mô tả còn sơ sài, thiếu chi tiết về hiện trạng và tiện ích xung quanh.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra tính pháp lý gốc của bất động sản, giấy tờ sở hữu và các giấy phép liên quan.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của căn nhà, số lượng phòng, chất lượng xây dựng và tình trạng cho thuê.
- 3Kiểm tra độ rộng đường vào/hẻm thực tế và khả năng tiếp cận bằng ô tô/xe máy.
- 4Xác minh thông tin quy hoạch khu vực để đảm bảo không có tranh chấp hoặc ảnh hưởng đến giá trị tài sản.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 8,6 tỷ · trung vị khu vực ≈ 10,5 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 17,8% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
