Nhà phố · Đang cập nhật
Bán căn nhà mới đẹp chính chủ
Quận Gò Vấp, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
4,6 tỷ
144 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 3,5 tỷ (~109 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 31,6%.
Diện tích
32 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Gò Vấp
Khu vực TitanScore 7.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.1/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 31,6%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại Gò Vấp với diện tích 32m² và 2 phòng ngủ. Điểm nổi bật là nhà mới đẹp và chính chủ rao bán. Tuy nhiên, thông tin về pháp lý và đường vào còn hạn chế, giá rao cao hơn đáng kể so với trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng thực tế để đánh giá khả năng tiếp cận bằng xe hơi/xe máy. Vị trí tại Quận Gò Vấp là khu vực dân cư đông đúc, kết nối với các tiện ích cơ bản trong quận.
Định giá
Với giá 143.4 triệu/m², căn nhà này đang được rao cao hơn 31.6% so với giá trung vị của khu vực Gò Vấp. Mức giá này có thể là một điểm trừ lớn, người mua cần đánh giá kỹ lưỡng giá trị thực của căn nhà so với thị trường.
Điểm cộng
- Nhà mới đẹp theo mô tả của người bán.
- Chính chủ rao bán, có thể thuận tiện hơn trong quá trình giao dịch.
Điểm trừ & lưu ý
- Diện tích 32m² khá nhỏ đối với nhà phố.
- Giá rao 4.6 tỷ (~143.4 tr/m²) cao hơn 31.6% so với giá trung vị khu vực, cần cân nhắc.
- Thông tin pháp lý đang cập nhật, chưa rõ ràng.
- Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, có thể hạn chế giao thông.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra hiện trạng thực tế của nhà và chất lượng 'mới đẹp' như mô tả.
- 2Xác minh thông tin pháp lý gốc của tài sản, đảm bảo tính hợp lệ và không có tranh chấp.
- 3Kiểm tra thực tế đường vào/độ rộng hẻm, khả năng tiếp cận bằng phương tiện giao thông.
- 4Tìm hiểu kỹ về quy hoạch khu vực xung quanh để tránh rủi ro.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 4,6 tỷ · trung vị khu vực ≈ 3,5 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 31,6% — có cơ sở thương lượng về gần mức 3,5 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
