Căn hộ · Đang cập nhật
Bán căn hộ TT Thành Công, tầng 2, siêu thoáng, 3ngủ 2wc, full NT xịn
Quận Ba Đình, Hà Nội
Giá bán
5,3 tỷ
66 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 15,9 tỷ (~198,8 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 67%.
Diện tích
80 m²
Phòng ngủ
3 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Quận Ba Đình
Khu vực TitanScore 8.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 67%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Căn hộ tại TT Thành Công, Quận Ba Đình có diện tích 80m² với 3 phòng ngủ, 2 vệ sinh và nội thất đầy đủ. Điểm nổi bật là sự thông thoáng và vị trí tại khu tập thể, tuy nhiên thông tin pháp lý và chi tiết về tòa nhà chưa được cung cấp rõ ràng.
Giao thông & vị trí
Căn hộ nằm trong khu tập thể Thành Công, Quận Ba Đình, Hà Nội. Đây là khu vực dân cư ổn định, gần trung tâm. Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng di chuyển và khả năng tiếp cận bằng ô tô.
Định giá
Với giá rao 65.6 triệu/m², căn hộ này đang thấp hơn trung vị khu vực tới 67%. Mức chênh lệch lớn như vậy cần được xem xét cẩn trọng, có thể do pháp lý chưa rõ ràng, hiện trạng căn hộ hoặc tòa nhà có vấn đề, hoặc là một cơ hội đầu tư nếu mọi thứ đều minh bạch.
Điểm cộng
- Diện tích 80m² khá rộng rãi với 3 phòng ngủ, phù hợp gia đình.
- Căn hộ được mô tả là 'siêu thoáng'.
- Đã trang bị full nội thất xịn, tiết kiệm chi phí sửa chữa ban đầu.
- Vị trí tại khu tập thể Thành Công, gần trung tâm Quận Ba Đình.
Điểm trừ & lưu ý
- Căn hộ tầng 2 có thể bị hạn chế về tầm nhìn và ánh sáng so với các tầng cao hơn.
- Thông tin pháp lý 'Đang cập nhật' cho thấy rủi ro và cần kiểm chứng kỹ lưỡng.
- Giá rao 5.3 tỷ (~65.6 tr/m²) thấp hơn trung vị khu vực tới 67%, đây là một tín hiệu cần thận trọng và kiểm tra kỹ nguyên nhân.
- Tin chưa cung cấp thông tin về phí dịch vụ, tuổi đời tòa nhà, hoặc tình trạng sửa chữa chung cư.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra kỹ tình trạng pháp lý gốc của căn hộ và tòa nhà, đảm bảo đủ điều kiện giao dịch.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của căn hộ, độ thoáng, chất lượng nội thất và các tiện ích đi kèm.
- 3Tìm hiểu về quy hoạch khu vực, đặc biệt là các dự án cải tạo khu tập thể cũ có thể ảnh hưởng đến giá trị căn hộ.
- 4Kiểm tra tình trạng chung của tòa nhà, phí dịch vụ, và các chi phí liên quan khác.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 5,3 tỷ · trung vị khu vực ≈ 15,9 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 67% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
