Căn hộ · Sổ hồng / sổ riêng
Bán căn hộ TT Thành Công, căn góc, tầng thấp, sổ to 50/110m 4 ngủ 2wc
Quận Ba Đình, Hà Nội
Giá bán
6,3 tỷ
57 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 21,9 tỷ (~198,8 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 71,2%.
Diện tích
110 m²
Phòng ngủ
4 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Quận Ba Đình
Khu vực TitanScore 8.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.2/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 71,2%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Căn hộ tại TT Thành Công, Quận Ba Đình có diện tích lớn 110m2 với 4 phòng ngủ và 2WC, phù hợp gia đình đông người. Điểm nổi bật là căn góc, tầng thấp, tuy nhiên tin rao chưa nêu rõ hiện trạng và các chi phí liên quan.
Giao thông & vị trí
Căn hộ nằm tại TT Thành Công, Quận Ba Đình, khu vực trung tâm Hà Nội với kết nối giao thông thuận tiện. Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng.
Định giá
Với giá 6.3 tỷ (~57.3 tr/m²) và chênh lệch -71.2% so với trung vị khu vực, đây là mức giá rất thấp. Người mua cần đặc biệt thận trọng và kiểm tra kỹ lưỡng các yếu tố pháp lý, hiện trạng và quy hoạch để hiểu rõ lý do của mức giá này.
Điểm cộng
- Diện tích lớn 110m2, phù hợp gia đình nhiều thành viên.
- Bố trí 4 phòng ngủ và 2WC tiện nghi.
- Là căn góc, có thể thoáng mát và nhiều ánh sáng hơn.
- Vị trí tại TT Thành Công, khu vực trung tâm Quận Ba Đình.
Điểm trừ & lưu ý
- Tin chưa nêu rõ hiện trạng căn hộ (đã cải tạo hay chưa, chất lượng hoàn thiện).
- Tin chưa nêu rõ các chi phí dịch vụ, quản lý liên quan đến căn hộ tập thể.
- Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, có thể hạn chế di chuyển bằng ô tô.
- Giá rao thấp hơn trung vị khu vực đáng kể (-71.2%), cần tìm hiểu kỹ nguyên nhân.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra tính pháp lý gốc của sổ hồng/sổ riêng và tình trạng sở hữu chung/riêng của căn hộ tập thể.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của căn hộ, chất lượng xây dựng và các tiện ích đi kèm.
- 3Tìm hiểu rõ về quy hoạch khu vực, đặc biệt là các dự án cải tạo khu tập thể cũ có thể ảnh hưởng đến căn hộ.
- 4Kiểm tra các chi phí dịch vụ, quản lý hàng tháng và các khoản phí khác liên quan đến căn hộ tập thể.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 6,3 tỷ · trung vị khu vực ≈ 21,9 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 71,2% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
