Căn hộ · Đang cập nhật
Bán căn hộ B11D Nam Trung Yên. Cầu giấy.
Quận Cầu Giấy, Hà Nội
Giá bán
5,7 tỷ
81 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 13,2 tỷ (~189,2 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 57%.
Diện tích
70 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Quận Cầu Giấy
Khu vực TitanScore 8.4/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.1/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 57%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán căn hộ tại B11D Nam Trung Yên, Cầu Giấy với diện tích 70m2 và 2 phòng ngủ. Mức giá rao thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực, tuy nhiên thông tin về pháp lý và hiện trạng còn thiếu.
Giao thông & vị trí
Căn hộ nằm tại khu vực Nam Trung Yên, Cầu Giấy. Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng. Vị trí thuộc quận Cầu Giấy, một trong những quận trung tâm của Hà Nội, có kết nối giao thông và tiện ích tốt.
Định giá
Giá rao 5.7 tỷ (~81.4 tr/m2) thấp hơn 57% so với trung vị khu vực Cầu Giấy. Mức giá này rất hấp dẫn nhưng cũng cần thận trọng kiểm tra kỹ lưỡng để đảm bảo không có vấn đề tiềm ẩn.
Điểm cộng
- Diện tích 70m2 với 2 phòng ngủ phù hợp cho gia đình nhỏ.
- Vị trí tại quận Cầu Giấy, khu vực có nhiều tiện ích và hạ tầng phát triển.
- Giá rao thấp hơn 57% so với trung vị khu vực, có thể là cơ hội đầu tư hấp dẫn.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin pháp lý đang cập nhật, tiềm ẩn rủi ro về quyền sở hữu.
- Tin rao sơ sài, thiếu thông tin chi tiết về hiện trạng căn hộ và tòa nhà.
- Mức giá thấp bất thường có thể là dấu hiệu của vấn đề hoặc thông tin chưa đầy đủ.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của căn hộ để đảm bảo quyền sở hữu và không có tranh chấp.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của căn hộ và tòa nhà, bao gồm chất lượng xây dựng, tiện ích nội khu.
- 3Tìm hiểu lý do giá rao thấp hơn nhiều so với trung vị khu vực để tránh rủi ro.
- 4Kiểm tra các chi phí liên quan khác như phí quản lý, phí dịch vụ.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 5,7 tỷ · trung vị khu vực ≈ 13,2 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 57% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
