Căn hộ · Sổ hồng / sổ riêng
Bán căn hộ 90m sử dụng, 3 phòng ngủ phố Hoàng Hoa Thám
Quận Ba Đình, Hà Nội
Giá bán
5,3 tỷ
59 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 17,9 tỷ (~198,8 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 70,4%.
Diện tích
90 m²
Phòng ngủ
3 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Quận Ba Đình
Khu vực TitanScore 8.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 70,4%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Căn hộ 90m² với 3 phòng ngủ tại phố Hoàng Hoa Thám, Quận Ba Đình. Điểm nổi bật là diện tích sử dụng khá rộng rãi và vị trí tại quận trung tâm. Tuy nhiên, giá rao thấp hơn nhiều so với trung vị khu vực, cần kiểm tra kỹ thông tin và hiện trạng.
Giao thông & vị trí
Căn hộ nằm trên phố Hoàng Hoa Thám, thuộc Quận Ba Đình, Hà Nội, là khu vực trung tâm với kết nối giao thông thuận tiện. Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng thực tế.
Định giá
Với giá rao 5.3 tỷ (~58.9 tr/m²), căn hộ này có mức giá thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực (-70.4%). Mức chênh lệch lớn này gây nghi ngờ về tính chính xác của thông tin hoặc có thể có vấn đề tiềm ẩn, không phải mặc định là một món hời.
Điểm cộng
- Diện tích sử dụng 90m² khá rộng rãi cho căn hộ 3 phòng ngủ.
- Vị trí tại phố Hoàng Hoa Thám, Quận Ba Đình là khu vực trung tâm, thuận tiện di chuyển và tiếp cận tiện ích.
- Có 3 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình có nhiều thành viên.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 5.3 tỷ (~58.9 tr/m²) thấp hơn đến 70.4% so với trung vị khu vực, đây là một điểm bất thường cần được làm rõ.
- Tin chưa nêu rõ tầng của căn hộ, ảnh hưởng đến tầm nhìn và tiện ích.
- Tin chưa cung cấp thông tin về tiện ích nội khu hoặc tình trạng căn hộ.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra kỹ pháp lý gốc của căn hộ, sổ hồng/sổ riêng có đúng tên chủ sở hữu và không tranh chấp.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế căn hộ, chất lượng xây dựng và các tiện ích đi kèm.
- 3Tìm hiểu lý do giá rao thấp hơn nhiều so với trung vị khu vực để tránh rủi ro.
- 4Kiểm tra quy hoạch khu vực xung quanh và tình trạng tranh chấp (nếu có).
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 5,3 tỷ · trung vị khu vực ≈ 17,9 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 70,4% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
