Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
Bán căn hộ 90m sử dụng 3 phòng ngủ phố Hoàng Hoa Thám
Quận Ba Đình, Hà Nội
Giá bán
5,3 tỷ
151 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 7 tỷ (~198,8 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 23,8%.
Diện tích
35 m²
Phòng ngủ
3 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận Ba Đình
Khu vực TitanScore 8.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 23,8%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Căn hộ 90m2 sử dụng với 3 phòng ngủ trên phố Hoàng Hoa Thám, Quận Ba Đình. Tin rao có diện tích đất 35m2, giá 5.3 tỷ đồng, thấp hơn trung vị khu vực. Thông tin về đường vào và hiện trạng căn hộ chưa được nêu rõ.
Giao thông & vị trí
Căn hộ nằm trên phố Hoàng Hoa Thám, Quận Ba Đình, một vị trí trung tâm của Hà Nội. Tuy nhiên, tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng để biết xe hơi có vào được hay không.
Định giá
Với mức giá 5.3 tỷ đồng, tương đương 151.4 triệu/m2, căn hộ này đang thấp hơn 23.8% so với giá trung vị khu vực. Đây là một mức giá khá hấp dẫn so với mặt bằng chung tại Quận Ba Đình, nhưng cần kiểm tra kỹ các yếu tố khác.
Điểm cộng
- Vị trí trung tâm Quận Ba Đình, thuận tiện di chuyển
- Giá rao 5.3 tỷ đồng, thấp hơn 23.8% so với giá trung vị khu vực, có thể là cơ hội tốt
- Căn hộ có 3 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình
Điểm trừ & lưu ý
- Diện tích đất 35m2 khá nhỏ so với diện tích sử dụng 90m2, cần làm rõ kết cấu và pháp lý
- Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, có thể hạn chế về giao thông
- Thông tin về hiện trạng căn hộ (tầng, tình trạng sử dụng) còn sơ sài
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc (sổ hồng/sổ riêng) và quy hoạch khu vực
- 2Xác minh hiện trạng thực tế căn hộ, diện tích sử dụng và diện tích đất
- 3Kiểm tra độ rộng đường/hẻm vào nhà và khả năng tiếp cận của phương tiện giao thông
- 4Làm rõ kết cấu căn hộ để hiểu rõ mối liên hệ giữa diện tích đất và diện tích sử dụng
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 5,3 tỷ · trung vị khu vực ≈ 7 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 23,8% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
