Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
Bán 10 phòng CHDV Nguyễn Ảnh Thủ dt 8x23 ngã tư trung chánh giá 8.5 tỷ
Huyện Hóc Môn, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
8,5 tỷ
46 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 8,5 tỷ (~46,2 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 0%.
Diện tích
184 m²
Phòng ngủ
10 phòng
Phòng tắm
7 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Hóc Môn
Khu vực TitanScore 6.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 0%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố có 10 phòng cho thuê dịch vụ (CHDV) tại Nguyễn Ảnh Thủ, Hóc Môn, với diện tích lớn 184m2. Bất động sản này nằm gần ngã tư Trung Chánh, có tiềm năng khai thác cho thuê nhưng thông tin chi tiết còn hạn chế.
Giao thông & vị trí
Bất động sản nằm trên đường Nguyễn Ảnh Thủ, gần ngã tư Trung Chánh, cho thấy vị trí có thể thuận tiện giao thông và kết nối. Tuy nhiên, tin chưa nêu rõ mặt tiền hay hẻm, cũng như độ rộng đường vào, cần xác minh hiện trạng để đánh giá khả năng tiếp cận bằng ô tô/xe tải.
Định giá
Giá rao 8.5 tỷ, tương đương 46.2 triệu/m2, được đánh giá là hợp lý vì ngang bằng với giá trung vị của khu vực. Tuy nhiên, cần xem xét thêm về hiện trạng và chất lượng công trình để xác định giá trị thực.
Điểm cộng
- Diện tích đất lớn 184m2, phù hợp cho nhiều mục đích sử dụng.
- Có sẵn 10 phòng CHDV, tạo nguồn thu nhập thụ động ngay lập tức.
- Vị trí gần ngã tư Trung Chánh, có thể thuận tiện di chuyển và tiếp cận tiện ích.
- Giá rao 8.5 tỷ tương đương 46.2 triệu/m2, ngang bằng trung vị khu vực.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin về hiện trạng nhà, chất lượng xây dựng và tình hình thuê CHDV chưa được nêu rõ.
- Tin chưa nêu rõ đường vào là mặt tiền hay hẻm, ảnh hưởng đến khả năng kinh doanh hoặc di chuyển.
- Chưa có thông tin về tình trạng pháp lý chi tiết ngoài
- sổ hồng/sổ riêng
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản, bao gồm sổ hồng/sổ riêng và các giấy tờ liên quan.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của đường vào, độ rộng hẻm (nếu có) và khả năng tiếp cận.
- 3Kiểm tra tình trạng xây dựng, chất lượng 10 phòng CHDV và tình hình cho thuê hiện tại.
- 4Tìm hiểu quy hoạch khu vực xung quanh để đảm bảo không có tranh chấp hoặc ảnh hưởng tiêu cực đến bất động sản.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 8,5 tỷ · trung vị khu vực ≈ 8,5 tỷ
- Giá sát trung vị khu vực — biên thương lượng hẹp.
- Tập trung kiểm chứng pháp lý và hiện trạng thay vì ép giá sâu.
