Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
❌4X23M NHÀ 3 TẦNG,THỐNG NHẤT,16,GV-HXH 8M-90M2-CÓ GARA ÔTÔ- NHỈNH 8 TỶ
Quận Gò Vấp, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
8,3 tỷ
92 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 9,8 tỷ (~109 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 15,4%.
Diện tích
90 m²
Phòng ngủ
3 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Gò Vấp
Khu vực TitanScore 7.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 15,4%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố 3 tầng tại đường Thống Nhất, Quận Gò Vấp, với diện tích 90m2 và 3 phòng ngủ. Điểm nổi bật là hẻm xe hơi 8m và có gara ô tô, mức giá rao nhỉnh 8 tỷ. Đây là một bất động sản có tiềm năng ở khu vực Gò Vấp.
Giao thông & vị trí
Bất động sản nằm trên đường Thống Nhất, Quận Gò Vấp, với hẻm xe hơi rộng 8m, rất thuận tiện cho ô tô ra vào và có gara riêng. Vị trí này kết nối tốt với các tiện ích trong khu vực Gò Vấp.
Định giá
Giá rao 8.3 tỷ (~92.2 tr/m²) thấp hơn trung vị khu vực 15.4%, cho thấy đây là mức giá khá cạnh tranh và hợp lý. Với đặc điểm hẻm xe hơi 8m và có gara, mức giá này có thể hấp dẫn người mua.
Điểm cộng
- Hẻm xe hơi rộng 8m, thuận tiện di chuyển và đỗ xe.
- Có gara ô tô riêng, tăng tiện ích sử dụng.
- Nhà 3 tầng với 3 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình.
- Diện tích 90m2 khá rộng rãi cho nhà phố.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin về hiện trạng nhà (năm xây dựng, tình trạng nội thất) chưa được nêu rõ.
- Tin rao chưa cung cấp chi tiết về các tiện ích xung quanh (chợ, trường học, bệnh viện).
- Mức độ gần trung tâm hoặc các khu vực trọng điểm khác của Gò Vấp chưa được đề cập cụ thể.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản, đặc biệt là thông tin sổ hồng/sổ riêng.
- 2Xác minh thực tế độ rộng hẻm 8m và khả năng xe hơi ra vào, đỗ xe.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có tranh chấp hoặc kế hoạch mở rộng đường ảnh hưởng đến tài sản.
- 4Đánh giá hiện trạng thực tế của căn nhà, chất lượng xây dựng và nội thất.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 8,3 tỷ · trung vị khu vực ≈ 9,8 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 15,4% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
