Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
45M2 ĐƯỜNG SỐ 7, P3,GV VỚI 4 TẦNG 5PN CHO THUÊ 15TR/THÁNG,HXH-GIÁ 6TỶ9
Quận Gò Vấp, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
6,9 tỷ
153 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 4,9 tỷ (~109 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 40,7%.
Diện tích
45 m²
Phòng ngủ
5 phòng
Phòng tắm
4 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Gò Vấp
Khu vực TitanScore 7.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 40,7%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại Đường số 7, P3, Gò Vấp với diện tích 45m2, kết cấu 4 tầng gồm 5 phòng ngủ. Bất động sản có tiềm năng cho thuê với mức giá 15 triệu/tháng và đường vào hẻm xe hơi. Giá rao 6.9 tỷ đồng, cao hơn đáng kể so với giá trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Bất động sản nằm trên Đường số 7, P3, Gò Vấp, có hẻm xe hơi, thuận tiện cho việc di chuyển bằng ô tô. Vị trí tại Gò Vấp cho thấy khả năng kết nối đến các khu vực lân cận, tuy nhiên tin chưa nêu rõ mức độ gần các tiện ích công cộng hay trung tâm.
Định giá
Với mức giá 6.9 tỷ đồng (153.3 triệu/m2), bất động sản này có giá cao hơn đáng kể so với trung vị khu vực Gò Vấp (chênh lệch 40.7%). Mức giá này có thể là một rào cản lớn đối với người mua và cần được xem xét kỹ lưỡng về định giá thực tế so với các tài sản tương tự.
Điểm cộng
- Nhà có 4 tầng và 5 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình đông người hoặc kinh doanh cho thuê.
- Tiềm năng cho thuê tốt với mức 15 triệu/tháng, tạo dòng tiền ổn định.
- Đường vào là hẻm xe hơi, thuận tiện cho việc di chuyển và vận chuyển.
- Diện tích 45m2 khá hợp lý cho một căn nhà phố.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 6.9 tỷ tương đương 153.3 triệu/m2, cao hơn 40.7% so với giá trung vị khu vực, có thể khó thanh khoản.
- Tin chưa nêu rõ hiện trạng nhà, chất lượng xây dựng và thời gian sử dụng.
- Thông tin về các tiện ích xung quanh như trường học, chợ, bệnh viện chưa được đề cập.
- Tin chưa nêu rõ tình trạng pháp lý cụ thể của sổ hồng/sổ riêng, cần kiểm tra.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của sổ hồng/sổ riêng, đảm bảo không có tranh chấp hay quy hoạch.
- 2Xác minh độ rộng thực tế của hẻm xe hơi và khả năng tiếp cận của các loại xe.
- 3Đánh giá hiện trạng thực tế của căn nhà, chất lượng xây dựng và các tiện ích nội khu.
- 4Tìm hiểu thêm về các tiện ích xung quanh như trường học, bệnh viện, chợ và tình hình an ninh khu vực.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 6,9 tỷ · trung vị khu vực ≈ 4,9 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 40,7% — có cơ sở thương lượng về gần mức 4,9 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
