Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
4111275-🏡 NHÀ 3 TẦNG - SỔ ĐẸP - TRUNG TÂM GÒ VẤP - NHỈNH 2 TỶ
Quận Gò Vấp, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
2,6 tỷ
260 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 1,1 tỷ (~109 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 136,7%.
Diện tích
10 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Gò Vấp
Khu vực TitanScore 7.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.2/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 136,7%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố 3 tầng tại trung tâm Gò Vấp với diện tích 10 m² và 2 phòng ngủ, giá chào 2.6 tỷ đồng. Điểm nổi bật là vị trí trung tâm và sổ hồng riêng, tuy nhiên diện tích nhỏ và giá cao hơn nhiều so với trung vị khu vực là những hạn chế cần cân nhắc.
Giao thông & vị trí
Vị trí được quảng cáo là "Trung tâm Gò Vấp" cho thấy khả năng kết nối tốt với các tiện ích. Tuy nhiên, tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng để biết xe hơi có vào được hay không và mức độ thuận tiện di chuyển.
Định giá
Với giá 2.6 tỷ đồng cho 10 m² (258 tr/m²), mức giá này cao hơn đáng kể so với trung vị khu vực (136.7%). Mặc dù vị trí trung tâm có thể là yếu tố đẩy giá, nhưng mức chênh lệch lớn này cần được xem xét kỹ lưỡng về tính hợp lý và khả năng thương lượng.
Điểm cộng
- Vị trí trung tâm Gò Vấp, thuận tiện di chuyển và tiếp cận tiện ích.
- Nhà 3 tầng, có 2 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình nhỏ.
- Pháp lý "Sổ đẹp" và "Sổ hồng / sổ riêng" do người bán khai, tạo niềm tin ban đầu.
Điểm trừ & lưu ý
- Diện tích đất rất nhỏ, chỉ 10 m², có thể hạn chế không gian sinh hoạt và giá trị tăng trưởng.
- Giá chào 2.6 tỷ đồng, tương đương 258 tr/m², cao hơn 136.7% so với giá trung vị khu vực, cho thấy giá đang rất cao.
- Thông tin về đường vào, hẻm, tiện ích xung quanh còn sơ sài, chưa đủ để đánh giá khách quan.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản, xác minh thông tin "sổ đẹp" và "sổ hồng / sổ riêng" là chính xác.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của đường vào, độ rộng hẻm để đánh giá khả năng tiếp cận và di chuyển.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có tranh chấp hoặc kế hoạch mở rộng đường ảnh hưởng đến tài sản.
- 4Thẩm định lại giá trị thực tế của bất động sản so với thị trường và các giao dịch tương tự trong khu vực.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 2,6 tỷ · trung vị khu vực ≈ 1,1 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 136,7% — có cơ sở thương lượng về gần mức 1,1 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
