Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
Trần Thái Tông, 3 gác đỗ cửa, 20m ra oto, thoáng sáng, full nội thất
Quận Cầu Giấy, Hà Nội
Giá bán
8 tỷ
211 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 7,2 tỷ (~189,2 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 11,3%.
Diện tích
38 m²
Phòng ngủ
3 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận Cầu Giấy
Khu vực TitanScore 8.4/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 11,3%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại Trần Thái Tông, Cầu Giấy với diện tích 38m2, 3 phòng ngủ và full nội thất. Điểm nổi bật là nhà thoáng sáng, có thể đỗ xe 3 gác trước cửa và cách đường ô tô 20m. Giá rao cao hơn trung vị khu vực 11.3%.
Giao thông & vị trí
Nhà nằm tại Trần Thái Tông, Cầu Giấy, có thể đỗ xe 3 gác trước cửa và cách đường ô tô 20m, cho thấy khả năng tiếp cận bằng ô tô ở mức tương đối. Tin chưa nêu rõ hẻm cụ thể, cần xác minh hiện trạng thực tế.
Định giá
Với giá 210.5 triệu/m², cao hơn 11.3% so với trung vị khu vực, mức giá này có thể được coi là khá cao. Người mua cần cân nhắc kỹ lưỡng và so sánh với các bất động sản tương tự trong khu vực để đánh giá tính hợp lý.
Điểm cộng
- Nhà có 3 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình có nhiều thành viên.
- Được trang bị full nội thất, người mua có thể dọn vào ở ngay.
- Nhà thoáng sáng theo mô tả, mang lại không gian sống dễ chịu.
- Vị trí tại Trần Thái Tông, Cầu Giấy, là khu vực có nhiều tiện ích.
Điểm trừ & lưu ý
- Đường vào chỉ đỗ được xe 3 gác, hạn chế đối với phương tiện ô tô cá nhân.
- Giá rao 8 tỷ, tương đương 210.5 triệu/m², cao hơn 11.3% so với giá trung vị khu vực.
- Thông tin về hiện trạng hẻm, quy hoạch chưa được nêu rõ trong tin.
- Tin không cung cấp hình ảnh hay thông tin chi tiết hơn về cấu trúc nhà.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý sổ hồng/sổ riêng gốc, đảm bảo không có tranh chấp hay quy hoạch.
- 2Xác minh thực tế độ rộng hẻm, khả năng đỗ xe 3 gác và khoảng cách chính xác ra đường ô tô.
- 3Kiểm tra hiện trạng nhà, chất lượng nội thất và các vấn đề kỹ thuật khác.
- 4Tìm hiểu thông tin quy hoạch khu vực để tránh rủi ro trong tương lai.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 8 tỷ · trung vị khu vực ≈ 7,2 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 11,3% — có cơ sở thương lượng về gần mức 7,2 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
