Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
Nhà đẹp ngõ Nguyễn Ngọc Vũ, giá 15 tỷ, 46m2x6T, KD, thang máy
Quận Cầu Giấy, Hà Nội
Giá bán
15 tỷ
326 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 8,4 tỷ (~182,5 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 78,7%.
Diện tích
46 m²
Phòng ngủ
9 phòng
Phòng tắm
9 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận Cầu Giấy
Khu vực TitanScore 8.4/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 78,7%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại ngõ Nguyễn Ngọc Vũ, Quận Cầu Giấy với diện tích 46m2, 6 tầng, có thang máy và khả năng kinh doanh. Mức giá rao 15 tỷ đồng, tương đương 326.1 triệu/m2, cao hơn đáng kể so với giá trung vị khu vực. Tin có thông tin khá đầy đủ về quy mô và tiện ích nội tại.
Giao thông & vị trí
Nhà nằm trong ngõ Nguyễn Ngọc Vũ. Tin chưa nêu rõ độ rộng ngõ, cần xác minh hiện trạng để đánh giá khả năng xe hơi/xe tải tiếp cận và mức độ thuận tiện giao thông. Vị trí tại Quận Cầu Giấy là khu vực trung tâm, kết nối tốt với các tiện ích.
Định giá
Với mức giá 15 tỷ đồng, tương đương 326.1 triệu/m2, căn nhà này có giá cao hơn đáng kể so với trung vị khu vực (78.7%). Mức chênh lệch lớn này cho thấy giá rao có thể đang ở ngưỡng cao, đòi hỏi người mua cần cân nhắc kỹ và so sánh với các bất động sản tương tự trong khu vực để đánh giá tính hợp lý.
Điểm cộng
- Nhà có quy mô lớn với 6 tầng và thang máy, tiện lợi cho sinh hoạt và kinh doanh.
- Diện tích 46m2 và 9 phòng ngủ cho thấy khả năng khai thác đa dạng mục đích sử dụng hoặc cho thuê.
- Vị trí tại ngõ Nguyễn Ngọc Vũ, Quận Cầu Giấy là khu vực có tiềm năng kinh doanh và phát triển.
- Pháp lý được người bán khai là sổ hồng/sổ riêng, tạo niềm tin ban đầu.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 15 tỷ đồng, tương đương 326.1 triệu/m2, cao hơn 78.7% so với giá trung vị khu vực, cần xem xét kỹ tính hợp lý.
- Tin chưa nêu rõ độ rộng ngõ, có thể là hạn chế về giao thông nếu ngõ nhỏ.
- Thông tin về hiện trạng nhà, năm xây dựng và chất lượng hoàn thiện chưa được đề cập.
- Khả năng kinh doanh cần được đánh giá dựa trên thực tế vị trí ngõ và lưu lượng người qua lại.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản (sổ hồng/sổ riêng) và tình trạng quy hoạch.
- 2Xác minh thực tế độ rộng ngõ Nguyễn Ngọc Vũ, khả năng tiếp cận của xe hơi/xe tải và hiện trạng giao thông.
- 3Đánh giá hiện trạng thực tế của căn nhà, chất lượng xây dựng, hoàn thiện và các tiện ích nội thất.
- 4Tìm hiểu thêm về giá các bất động sản tương tự trong cùng khu vực để đánh giá tính cạnh tranh của mức giá rao.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 15 tỷ · trung vị khu vực ≈ 8,4 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 78,7% — có cơ sở thương lượng về gần mức 8,4 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
