Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
Nguyễn Khánh Toàn, ngõ thông,xây mới, 6 tầng thang máy, ở luôn
Quận Cầu Giấy, Hà Nội
Giá bán
8,6 tỷ
205 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 7,9 tỷ (~189,2 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 8,2%.
Diện tích
42 m²
Phòng ngủ
3 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận Cầu Giấy
Khu vực TitanScore 8.4/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 8,2%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố xây mới 6 tầng có thang máy tại Nguyễn Khánh Toàn, Cầu Giấy. Nhà có diện tích 42m2 với 3 phòng ngủ, phù hợp để ở ngay. Giá rao cao hơn trung vị khu vực một chút.
Giao thông & vị trí
Nhà nằm trong ngõ thông tại Nguyễn Khánh Toàn, cho thấy khả năng di chuyển thuận tiện. Tuy nhiên, tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng để biết xe hơi có vào được hay không. Vị trí tại Cầu Giấy là khu vực trung tâm, kết nối tốt.
Định giá
Giá rao 8.6 tỷ (~204.8 tr/m²) cao hơn 8.2% so với trung vị khu vực. Mức giá này có thể hợp lý nếu nhà có chất lượng xây dựng tốt, nội thất cao cấp và hẻm đủ rộng cho ô tô. Tuy nhiên, người mua cần so sánh kỹ với các bất động sản tương tự trong khu vực.
Điểm cộng
- Nhà xây mới 6 tầng có thang máy, tiện nghi hiện đại.
- Có thể ở luôn, không cần sửa chữa.
- Vị trí trong ngõ thông, thuận tiện di chuyển.
- Diện tích 42m2 phù hợp với gia đình nhỏ hoặc cho thuê.
Điểm trừ & lưu ý
- Tin chưa nêu rõ độ rộng hẻm, có thể hạn chế phương tiện lớn.
- Giá rao cao hơn 8.2% so với trung vị khu vực, cần cân nhắc.
- Tin chỉ cung cấp thông tin cơ bản, thiếu chi tiết về thiết kế, tiện ích xung quanh.
- Chỉ có 3 phòng ngủ cho nhà 6 tầng, có thể chưa tối ưu công năng.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra sổ hồng/sổ riêng và các giấy tờ pháp lý gốc liên quan.
- 2Xác minh thực tế độ rộng ngõ/hẻm và khả năng tiếp cận của các loại phương tiện.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có tranh chấp hoặc ảnh hưởng trong tương lai.
- 4Đánh giá chất lượng xây dựng, nội thất và hiện trạng thực tế của căn nhà.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 8,6 tỷ · trung vị khu vực ≈ 7,9 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 8,2% — có cơ sở thương lượng về gần mức 7,9 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
