Căn hộ · Sổ hồng / sổ riêng
Studio Vinhomes GrandPark,30m,Full nội thất,Đã có sổ hồng,Sẵn HĐ thuê
Thành phố Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
2,1 tỷ
70 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 2,1 tỷ (~69,4 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 1,5%.
Diện tích
30 m²
Phòng ngủ
1 phòng
Phòng tắm
1 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Căn hộ tại TP. Thủ Đức
Khu vực TitanScore 8.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 1,5%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Căn hộ studio tại Vinhomes Grand Park, diện tích 30m², được trang bị đầy đủ nội thất và đã có sổ hồng. Tin rao cho biết căn hộ có sẵn hợp đồng thuê, phù hợp cho người mua tìm kiếm tài sản có dòng tiền ngay.
Giao thông & vị trí
Căn hộ nằm trong dự án Vinhomes Grand Park tại Thành phố Thủ Đức. Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm cụ thể của tòa nhà, cần xác minh hiện trạng kết nối giao thông nội khu và ngoại khu dự án.
Định giá
Với giá rao 2.1 tỷ (~68.3 tr/m²) và chênh lệch -1.5% so với trung vị khu vực, mức giá này tương đối hợp lý nhưng không phải là một món hời. Giá có thể được chấp nhận do căn hộ đã có sổ hồng và full nội thất, kèm hợp đồng thuê.
Điểm cộng
- Đã có sổ hồng, đảm bảo về mặt pháp lý ban đầu.
- Diện tích 30m² phù hợp cho căn hộ studio, dễ quản lý và cho thuê.
- Được trang bị đầy đủ nội thất, tiết kiệm chi phí ban đầu cho người mua.
- Có sẵn hợp đồng thuê, mang lại dòng tiền ổn định ngay lập tức.
Điểm trừ & lưu ý
- Tin rao chưa cung cấp thông tin chi tiết về tầng, hướng, view của căn hộ.
- Chưa có thông tin về thời hạn và giá trị hợp đồng thuê hiện tại.
- Diện tích 30m² có thể hạn chế không gian sống nếu nhu cầu sử dụng lớn hơn.
- Chênh lệch giá/m² so với trung vị khu vực chỉ -1.5%, không quá hấp dẫn về giá.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra tính pháp lý gốc của sổ hồng và quy hoạch dự án.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế căn hộ, chất lượng nội thất và các tiện ích đi kèm.
- 3Kiểm tra chi tiết hợp đồng thuê hiện tại (thời hạn, giá thuê, điều khoản).
- 4Tìm hiểu thêm về các chi phí quản lý, phí dịch vụ hàng tháng tại Vinhomes Grand Park.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 2,1 tỷ · trung vị khu vực ≈ 2,1 tỷ
- Giá sát trung vị khu vực — biên thương lượng hẹp.
- Tập trung kiểm chứng pháp lý và hiện trạng thay vì ép giá sâu.
