Căn hộ · Sổ hồng / sổ riêng
BÁN CĂN HỘ ĐẠT GIA 2PN 60M2 GIÁ CHỈ 2250 VEW LANDMAK - DUYỆT VAY 70%
Thành phố Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
2,3 tỷ
38 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 4,2 tỷ (~69,4 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 46%.
Diện tích
60 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Căn hộ tại TP. Thủ Đức
Khu vực TitanScore 8.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 46%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán căn hộ Đạt Gia 2 phòng ngủ, diện tích 60m2 tại Thành phố Thủ Đức. Căn hộ có tầm nhìn ra Landmark và được hỗ trợ vay 70%. Mức giá rao thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Căn hộ nằm tại Thành phố Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh. Tin chưa nêu rõ vị trí cụ thể trong khu vực hay khả năng kết nối giao thông, chỉ đề cập đến tầm nhìn Landmark. Cần xác minh vị trí chính xác để đánh giá mức độ thuận tiện di chuyển.
Định giá
Với giá rao 2.3 tỷ đồng (~37.5 triệu/m²), căn hộ này có mức giá thấp hơn đến 46% so với trung vị khu vực Thành phố Thủ Đức. Mức chênh lệch lớn này có thể là điểm hấp dẫn nhưng cũng tiềm ẩn rủi ro, cần tìm hiểu rõ nguyên nhân để xác định đây có phải là giá hợp lý hay không.
Điểm cộng
- Căn hộ có 2 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình nhỏ hoặc đầu tư cho thuê.
- Diện tích 60m2 là mức phổ biến, dễ thanh khoản.
- Có tầm nhìn (view) Landmark, có thể là điểm cộng về thẩm mỹ và giá trị.
- Được hỗ trợ duyệt vay 70%, tạo điều kiện thuận lợi cho người mua có nhu cầu vay vốn.
Điểm trừ & lưu ý
- Tin rao chưa cung cấp thông tin chi tiết về tiện ích nội khu/ngoại khu của dự án Đạt Gia.
- Giá rao thấp hơn đến 46% so với trung vị khu vực, đây là một tín hiệu cần được kiểm tra kỹ lưỡng về lý do và hiện trạng căn hộ.
- Thông tin về tình trạng pháp lý là 'Sổ hồng / sổ riêng' do người bán tự khai, cần kiểm chứng.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra tính pháp lý gốc của căn hộ (sổ hồng/sổ riêng) và tình trạng sở hữu thực tế.
- 2Xác minh hiện trạng căn hộ, chất lượng xây dựng, nội thất và các tiện ích đi kèm.
- 3Tìm hiểu lý do giá rao thấp hơn nhiều so với trung vị khu vực để tránh các rủi ro tiềm ẩn.
- 4Kiểm tra các khoản phí quản lý, dịch vụ và các chi phí phát sinh khác liên quan đến căn hộ.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 2,3 tỷ · trung vị khu vực ≈ 4,2 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 46% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
