Căn hộ · Sổ hồng / sổ riêng
Bán 2PN 2WC View Ngoại Khu S10 Giá Tốt 2,9 Tỷ, Tầng Trung
Thành phố Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
2,9 tỷ
49 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 4,1 tỷ (~69,4 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 29,1%.
Diện tích
59 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Căn hộ tại TP. Thủ Đức
Khu vực TitanScore 8.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 29,1%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Căn hộ 2 phòng ngủ, 2 vệ sinh tại Thành phố Thủ Đức với diện tích 59m², có view ngoại khu và nằm ở tầng trung. Mức giá rao 2.9 tỷ được đánh giá là khá tốt so với trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Tin rao chưa nêu rõ địa chỉ cụ thể của căn hộ trong Thành phố Thủ Đức, cũng như các tiện ích giao thông, kết nối xung quanh. Cần xác minh vị trí chính xác để đánh giá khả năng di chuyển và kết nối.
Định giá
Với mức giá 2.9 tỷ (49.2 triệu/m²) thấp hơn 29.1% so với trung vị khu vực, đây là một mức giá khá hấp dẫn. Tuy nhiên, cần tìm hiểu kỹ lý do của sự chênh lệch này để đảm bảo không có vấn đề tiềm ẩn.
Điểm cộng
- Căn hộ có 2 phòng ngủ và 2 vệ sinh, phù hợp cho gia đình nhỏ.
- Diện tích 59m² là diện tích phổ biến, dễ sử dụng.
- Có view ngoại khu và nằm ở tầng trung, có thể mang lại không gian thoáng đãng.
- Giá rao 2.9 tỷ, tương đương 49.2 triệu/m², thấp hơn 29.1% so với giá trung vị khu vực, là một điểm cộng lớn.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin về vị trí cụ thể trong Thành phố Thủ Đức còn chung chung, chưa rõ ràng về khu vực và tiện ích lân cận.
- Tin chưa nêu rõ về tình trạng nội thất, tiện ích tòa nhà hay phí quản lý.
- Chênh lệch giá quá lớn so với trung vị khu vực có thể là tín hiệu cần tìm hiểu kỹ nguyên nhân.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý sổ hồng/sổ riêng gốc và tình trạng sở hữu thực tế của căn hộ.
- 2Xác minh địa chỉ cụ thể của căn hộ và các tiện ích, hạ tầng giao thông xung quanh.
- 3Kiểm tra hiện trạng căn hộ, nội thất, và các chi phí liên quan như phí quản lý, bảo trì.
- 4Tìm hiểu lý do giá bán thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 2,9 tỷ · trung vị khu vực ≈ 4,1 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 29,1% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
