Căn hộ · Đang cập nhật
Shophouse 76m Ehome S Đỗ Xuân Hợp phường Phú Hữu Quận 9 Bán gấp 3,x tỷ
Thành phố Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
3,9 tỷ
51 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 5,3 tỷ (~69,4 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 27%.
Diện tích
76 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Căn hộ tại TP. Thủ Đức
Khu vực TitanScore 8.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 27%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán gấp căn hộ shophouse 76m2 tại Ehome S Đỗ Xuân Hợp, phường Phú Hữu, Quận 9 (nay là TP. Thủ Đức) với 2 phòng ngủ. Mức giá rao thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực. Tuy nhiên, thông tin về pháp lý và hiện trạng đường vào còn hạn chế.
Giao thông & vị trí
Vị trí tại Ehome S Đỗ Xuân Hợp, phường Phú Hữu, TP. Thủ Đức. Đây là khu vực có kết nối đến các tuyến đường chính như Đỗ Xuân Hợp. Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm cụ thể của shophouse, cần xác minh hiện trạng thực tế.
Định giá
Với mức giá 3.9 tỷ (~50.7 tr/m2), căn shophouse này có giá rao thấp hơn 27% so với trung vị khu vực. Đây là một mức giá khá hấp dẫn nếu các yếu tố khác được kiểm chứng. Tuy nhiên, mức chênh lệch lớn cũng cần được xem xét kỹ lưỡng để tránh rủi ro tiềm ẩn.
Điểm cộng
- Diện tích 76m2 với 2 phòng ngủ phù hợp nhu cầu ở hoặc kinh doanh nhỏ.
- Vị trí shophouse trong khu Ehome S có thể có tiềm năng kinh doanh.
- Giá rao 3.9 tỷ, tương đương 50.7 tr/m2, thấp hơn 27% so với trung vị khu vực.
Điểm trừ & lưu ý
- Tin rao có tín hiệu "Bán gấp" cho thấy áp lực thanh khoản từ người bán.
- Thông tin pháp lý "Đang cập nhật" là điểm yếu lớn, cần làm rõ.
- Tin chưa nêu rõ hiện trạng đường vào và các tiện ích nội khu/ngoại khu cụ thể.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra tính pháp lý gốc của căn shophouse (sổ hồng, quyền sở hữu, thời hạn sở hữu).
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của căn shophouse, bao gồm thiết kế, tình trạng sử dụng và các tiện ích đi kèm.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực xung quanh và dự án Ehome S để đảm bảo không có tranh chấp hoặc ảnh hưởng tiêu cực.
- 4Đánh giá tiềm năng kinh doanh thực tế của shophouse tại vị trí này, lưu lượng người qua lại và các đối thủ cạnh tranh.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 3,9 tỷ · trung vị khu vực ≈ 5,3 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 27% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
