Nhà phố · Đang cập nhật
🔥 SÁT MẶT TIỀN LÊ VĂN QUỚI – HẺM 8M THÔNG – 71M² – CHỈ 7.6 TỶ 🔥
Quận Bình Tân, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
7,6 tỷ
106 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 6 tỷ (~84 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 25,7%.
Diện tích
72 m²
Phòng ngủ
3 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Bình Tân
Khu vực TitanScore 6.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.2/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 25,7%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại Quận Bình Tân với diện tích 72m² và 3 phòng ngủ. Điểm nổi bật là vị trí sát mặt tiền Lê Văn Quới và hẻm 8m thông, thuận tiện cho giao thông. Giá rao 7.6 tỷ đồng, cao hơn đáng kể so với giá trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Bất động sản nằm sát mặt tiền đường Lê Văn Quới, một vị trí thuận lợi cho việc di chuyển. Hẻm rộng 8m thông, cho phép xe hơi/xe tải vào được dễ dàng, tăng tính tiện ích và giá trị cho căn nhà. Vị trí tại Quận Bình Tân, kết nối với các khu vực lân cận.
Định giá
Với giá 7.6 tỷ đồng, tương đương 105.6 triệu/m², mức giá này cao hơn 25.7% so với giá trung vị khu vực. Mức chênh lệch này khá lớn, cho thấy giá rao đang ở mức cao so với mặt bằng chung. Cần xem xét kỹ các yếu tố khác để đánh giá tính hợp lý của mức giá.
Điểm cộng
- Vị trí sát mặt tiền Lê Văn Quới, thuận tiện di chuyển và tiếp cận tiện ích.
- Hẻm rộng 8m thông, xe hơi/xe tải vào được, phù hợp cho nhiều mục đích sử dụng.
- Diện tích 72m² khá rộng rãi cho nhà phố.
- Có 3 phòng ngủ, đáp ứng nhu cầu ở của gia đình.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 7.6 tỷ đồng, tương đương 105.6 triệu/m², cao hơn 25.7% so với giá trung vị khu vực.
- Thông tin pháp lý đang cập nhật, tiềm ẩn rủi ro về mặt pháp lý.
- Tin rao chưa cung cấp thông tin chi tiết về hiện trạng nhà (số tầng, nội thất...).
- Không có thông tin về các tiện ích xung quanh cụ thể.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản, bao gồm sổ hồng, giấy phép xây dựng.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của hẻm 8m thông, đảm bảo đúng như mô tả.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có tranh chấp hoặc ảnh hưởng trong tương lai.
- 4Đánh giá hiện trạng căn nhà, chất lượng xây dựng và nội thất.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 7,6 tỷ · trung vị khu vực ≈ 6 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 25,7% — có cơ sở thương lượng về gần mức 6 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
