Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
Mặt tiền Vương Văn Hướng 75m2, 2 tầng, 3PN, khu Tên Lửa, Bình Tân, 7.9
Quận Bình Tân, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
7,9 tỷ
105 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 6,3 tỷ (~84,4 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 24,8%.
Diện tích
75 m²
Phòng ngủ
3 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Bình Tân
Khu vực TitanScore 6.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 24,8%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Nhà phố mặt tiền tại khu Tên Lửa, Bình Tân với diện tích 75m2, 2 tầng và 3 phòng ngủ. Vị trí mặt tiền thuận lợi cho kinh doanh hoặc di chuyển, tuy nhiên giá rao đang cao hơn đáng kể so với trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Bất động sản nằm trên mặt tiền đường Vương Văn Hướng, khu Tên Lửa, Bình Tân, cho phép xe hơi và các phương tiện lớn di chuyển thuận tiện. Khu Tên Lửa là khu vực dân cư phát triển, kết nối tương đối tốt với các tiện ích và khu vực lân cận.
Định giá
Với mức giá 7.9 tỷ, tương đương 105.3 triệu/m2, bất động sản này đang có giá cao hơn đáng kể (24.8%) so với giá trung vị khu vực. Người mua cần cân nhắc kỹ và so sánh với các bất động sản tương tự để đánh giá tính hợp lý của mức giá này.
Điểm cộng
- Vị trí mặt tiền đường Vương Văn Hướng, thuận lợi cho kinh doanh hoặc di chuyển.
- Diện tích 75m2 và 2 tầng, phù hợp cho gia đình có nhu cầu sử dụng nhiều không gian.
- Có 3 phòng ngủ, đáp ứng nhu cầu ở của gia đình đông thành viên.
- Khu vực Tên Lửa là khu dân cư ổn định và có tiềm năng phát triển.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 7.9 tỷ, tương đương 105.3 triệu/m2, cao hơn 24.8% so với giá trung vị khu vực.
- Thông tin về hiện trạng nhà (năm xây, tình trạng sửa chữa) chưa được nêu rõ.
- Tin rao chưa cung cấp thông tin chi tiết về tiện ích xung quanh hoặc quy hoạch khu vực.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý sổ hồng/sổ riêng gốc và xác minh quy hoạch khu vực.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của căn nhà, bao gồm kết cấu, tình trạng sử dụng và năm xây dựng.
- 3Đánh giá tiềm năng phát triển của khu vực Tên Lửa và các tiện ích xung quanh.
- 4So sánh giá với các bất động sản tương tự trong cùng khu vực để đảm bảo mức giá hợp lý.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 7,9 tỷ · trung vị khu vực ≈ 6,3 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 24,8% — có cơ sở thương lượng về gần mức 6,3 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
