Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
📌💯Đất tặng Nhà C4 MTKD đường 20m khu Tên Lửa 6x21m SÁT ĐS 7 TIỆN KD
Quận Bình Tân, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
18 tỷ
143 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 10,6 tỷ (~84,4 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 69,3%.
Diện tích
126 m²
Phòng ngủ
1 phòng
Phòng tắm
1 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Bình Tân
Khu vực TitanScore 6.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 69,3%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà cấp 4 trên đất mặt tiền kinh doanh tại khu Tên Lửa, Quận Bình Tân với diện tích lớn 6x21m. Bất động sản này có tiềm năng kinh doanh nhờ vị trí mặt tiền đường 20m và gần đường số 7.
Giao thông & vị trí
Bất động sản nằm trên mặt tiền đường rộng 20m, rất thuận tiện cho xe hơi, xe tải di chuyển và kinh doanh. Vị trí sát đường số 7 khu Tên Lửa cho thấy khả năng kết nối tốt với các trục đường chính và tiện ích khu vực.
Định giá
Với mức giá 142.9 triệu/m², cao hơn 69.3% so với trung vị khu vực, đây là một mức giá khá cao. Người mua cần đánh giá kỹ tiềm năng kinh doanh và giá trị sử dụng thực tế của bất động sản để xác định tính hợp lý của mức giá này.
Điểm cộng
- Vị trí mặt tiền đường 20m, rất thuận lợi cho kinh doanh và di chuyển.
- Diện tích đất lớn (6x21m = 126m²) phù hợp nhiều loại hình phát triển.
- Nằm trong khu Tên Lửa, một khu vực có hạ tầng phát triển và tiềm năng.
- Có sẵn nhà cấp 4, có thể khai thác ngay hoặc xây mới theo nhu cầu.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 18 tỷ, tương đương 142.9 triệu/m², cao hơn trung vị khu vực 69.3%, cần xem xét kỹ lưỡng.
- Chỉ có 1 phòng ngủ, có thể không phù hợp với nhu cầu ở của gia đình lớn.
- Tin chưa cung cấp thông tin chi tiết về hiện trạng nhà cấp 4 và các tiện ích xung quanh.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý sổ hồng/sổ riêng gốc và tình trạng quy hoạch của khu đất.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của nhà cấp 4 và chất lượng xây dựng.
- 3Kiểm tra độ rộng thực tế của đường 20m và tình hình giao thông khu vực.
- 4Đánh giá tiềm năng kinh doanh và các tiện ích xung quanh như chợ, trường học, bệnh viện.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 18 tỷ · trung vị khu vực ≈ 10,6 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 69,3% — có cơ sở thương lượng về gần mức 10,6 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
