Căn hộ · Đang cập nhật
Saigon Royal Q4 - Bán gấp 2PN 2WC 81m2 giá cực tốt
Quận 4, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
8,9 tỷ
110 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 7,5 tỷ (~92,9 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 18,3%.
Diện tích
81 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Quận 4
Khu vực TitanScore 6.7/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.6/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 18,3%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Căn hộ 2 phòng ngủ, 2 vệ sinh tại Saigon Royal Quận 4 với diện tích 81m2, đang rao bán gấp. Mức giá chào bán có vẻ tốt hơn so với trung vị khu vực. Tin rao chưa cung cấp thông tin pháp lý cụ thể.
Giao thông & vị trí
Căn hộ nằm trong dự án Saigon Royal tại Quận 4, một vị trí được đánh giá là cận trung tâm, thuận tiện kết nối đến các quận lân cận. Tin rao không nêu cụ thể về đường vào dự án, tuy nhiên là căn hộ nên giao thông nội khu và kết nối ra đường lớn thường được đảm bảo.
Định giá
Với mức giá 8.9 tỷ tương đương 109.9 triệu/m², thấp hơn 18.3% so với giá trung vị khu vực, đây là một mức giá khá hấp dẫn. Tuy nhiên, cần xem xét kỹ hiện trạng căn hộ và các yếu tố khác để đánh giá chính xác giá trị.
Điểm cộng
- Diện tích 81m2 với 2 phòng ngủ, 2 vệ sinh phù hợp cho gia đình nhỏ hoặc cho thuê.
- Vị trí tại Quận 4, cận trung tâm, kết nối tốt.
- Giá rao 8.9 tỷ (~109.9 tr/m²) thấp hơn 18.3% so với trung vị khu vực, có thể là cơ hội tốt.
- Tín hiệu "bán gấp" có thể cho thấy người bán có thiện chí thương lượng.
Điểm trừ & lưu ý
- Tin rao chưa cung cấp thông tin pháp lý cụ thể, chỉ ghi "Đang cập nhật".
- Thông tin về tiện ích nội khu, tình trạng căn hộ (nội thất, view) chưa được nêu rõ.
- Việc bán gấp có thể tiềm ẩn rủi ro về thanh khoản hoặc các vấn đề khác cần tìm hiểu thêm.
- Chưa có thông tin về phí quản lý, các chi phí liên quan khác của căn hộ.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra tính pháp lý của căn hộ (sổ hồng, hợp đồng mua bán, tình trạng sở hữu).
- 2Xác minh hiện trạng căn hộ thực tế, nội thất, view và tình trạng sử dụng.
- 3Tìm hiểu lý do "bán gấp" để đánh giá rủi ro và cơ hội thương lượng.
- 4Kiểm tra các chi phí liên quan như phí quản lý, phí bảo trì, thuế, phí dịch vụ khác.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 8,9 tỷ · trung vị khu vực ≈ 7,5 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 18,3% — có cơ sở thương lượng về gần mức 7,5 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
