Căn hộ · Sổ hồng / sổ riêng
Cần bán nhanh căn hộ Khánh Hội 1 P1. Q4
Quận 4, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
4,6 tỷ
56 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 7,6 tỷ (~92,9 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 39,6%.
Diện tích
82 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
1 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Quận 4
Khu vực TitanScore 6.7/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 39,6%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Căn hộ Khánh Hội 1 tại Quận 4, có diện tích 82 m² với 2 phòng ngủ. Mức giá rao bán thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực. Tin rao khá sơ sài, cần kiểm tra nhiều thông tin chi tiết.
Giao thông & vị trí
Tin rao chỉ nêu vị trí tại Phường 1, Quận 4, là khu vực gần trung tâm TP.HCM. Tuy nhiên, tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng giao thông và khả năng tiếp cận của phương tiện.
Định giá
Với giá 4.6 tỷ (~56.1 tr/m²), căn hộ này có giá rao thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực (-39.6%). Mức giá này có thể rất hấp dẫn, nhưng cũng là cờ đỏ cần tìm hiểu kỹ nguyên nhân trước khi quyết định.
Điểm cộng
- Diện tích 82 m² khá rộng rãi cho căn hộ 2 phòng ngủ.
- Vị trí tại Quận 4 thuận tiện di chuyển đến các quận trung tâm.
- Giá rao 4.6 tỷ (~56.1 tr/m²) thấp hơn -39.6% so với trung vị khu vực, có thể là cơ hội đầu tư tốt nếu các yếu tố khác phù hợp.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin trong tin rao rất sơ sài, thiếu các chi tiết quan trọng về căn hộ và tòa nhà.
- Tiêu đề 'Cần bán nhanh' có thể là tín hiệu áp lực bán, cần tìm hiểu nguyên nhân.
- Mức giá thấp hơn trung vị khu vực đáng kể (-39.6%) có thể tiềm ẩn rủi ro hoặc vấn đề cần làm rõ.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của căn hộ (sổ hồng/sổ riêng) và tình trạng tranh chấp (nếu có).
- 2Xác minh hiện trạng căn hộ, chất lượng xây dựng, nội thất và các tiện ích đi kèm.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực xung quanh căn hộ và tòa nhà Khánh Hội 1.
- 4Tìm hiểu lý do 'cần bán nhanh' và mức giá thấp hơn nhiều so với thị trường.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 4,6 tỷ · trung vị khu vực ≈ 7,6 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 39,6% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
