Căn hộ · Sổ hồng / sổ riêng
Cần bán căn hộ The Tresor Quận 4 view Bitexco, 4 tỷ bao hết
Quận 4, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
4 tỷ
111 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 3,3 tỷ (~92,9 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 19,7%.
Diện tích
36 m²
Phòng ngủ
1 phòng
Phòng tắm
1 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Quận 4
Khu vực TitanScore 6.7/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 19,7%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Căn hộ The Tresor Quận 4 có diện tích 36m² với 1 phòng ngủ, nổi bật với tầm nhìn ra Bitexco. Mức giá rao 4 tỷ đồng, đã bao gồm các chi phí, cho thấy đây là một lựa chọn phù hợp cho người độc thân hoặc cặp đôi trẻ. Tuy nhiên, thông tin chi tiết về căn hộ còn khá hạn chế.
Giao thông & vị trí
Căn hộ tọa lạc tại Quận 4, một vị trí thuận lợi, cận trung tâm TP. Hồ Chí Minh. Tin rao chưa nêu rõ về khả năng tiếp cận giao thông cụ thể của tòa nhà, nhưng với vị trí căn hộ, việc di chuyển đến các khu vực trung tâm khác thường khá dễ dàng.
Định giá
Với giá rao 4 tỷ đồng cho 36m², tương đương 111.1 triệu/m², mức giá này cao hơn 19.7% so với trung vị khu vực. Điều này có thể được lý giải bởi tầm nhìn Bitexco và vị trí đắc địa. Tuy nhiên, người mua cần xem xét kỹ lưỡng để đảm bảo giá trị tương xứng với các yếu tố khác của căn hộ.
Điểm cộng
- Vị trí đắc địa tại Quận 4, gần trung tâm thành phố.
- Tầm nhìn đẹp ra Bitexco, tăng giá trị thẩm mỹ và tiềm năng cho thuê/bán lại.
- Giá rao đã bao gồm tất cả các chi phí, giúp người mua dễ dàng dự trù ngân sách.
- Phù hợp cho người độc thân hoặc cặp đôi trẻ với diện tích 36m² và 1 phòng ngủ.
Điểm trừ & lưu ý
- Diện tích 36m² khá nhỏ, có thể hạn chế không gian sinh hoạt và tiện ích.
- Thông tin về tiện ích nội khu và ngoại khu của dự án The Tresor chưa được đề cập rõ ràng.
- Tin rao chưa cung cấp hình ảnh thực tế của căn hộ, gây khó khăn cho việc đánh giá.
- Chênh lệch giá/m² so với trung vị khu vực là 19.7%, có thể là điểm cần cân nhắc về mức độ cạnh tranh của giá.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý sổ hồng/sổ riêng của căn hộ để đảm bảo tính hợp lệ và minh bạch.
- 2Xác minh thực tế tầm nhìn Bitexco và hiện trạng căn hộ.
- 3Tìm hiểu chi tiết về các tiện ích nội khu và ngoại khu của dự án The Tresor.
- 4Đối chiếu giá với các căn hộ tương tự trong cùng dự án hoặc khu vực để đánh giá tính hợp lý của mức chênh lệch giá.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 4 tỷ · trung vị khu vực ≈ 3,3 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 19,7% — có cơ sở thương lượng về gần mức 3,3 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
