Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
QUÁ RẺ! CHỈ 90TR/M² – CÓ NGAY NHÀ 4 TẦNG HẺM Ô TÔ TRÁNH GIÁP TÂN PHÚ
Quận Bình Tân, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
5,4 tỷ
92 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 5 tỷ (~84 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 9%.
Diện tích
59 m²
Phòng ngủ
4 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Bình Tân
Khu vực TitanScore 6.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 9%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố 4 tầng tại Bình Tân, giáp Tân Phú với giá 5.4 tỷ đồng trên diện tích 59m². Điểm nổi bật là hẻm ô tô tránh, tuy nhiên thông tin chi tiết còn khá sơ sài.
Giao thông & vị trí
Nhà nằm trong hẻm ô tô tránh, thuận tiện cho xe hơi ra vào và di chuyển. Vị trí giáp ranh Tân Phú có thể mang lại lợi thế kết nối đến các tiện ích của cả hai quận.
Định giá
Giá rao 91.5 triệu/m² cao hơn 9% so với giá trung vị khu vực, cho thấy mức giá không phải là quá rẻ như tiêu đề quảng cáo. Người mua cần xem xét kỹ giá trị thực của căn nhà so với thị trường.
Điểm cộng
- Hẻm ô tô tránh, thuận tiện di chuyển bằng xe hơi.
- Nhà 4 tầng với 4 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình đông người hoặc kết hợp ở và cho thuê.
- Vị trí giáp Tân Phú, có thể hưởng lợi từ tiện ích khu vực lân cận.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin về hiện trạng nhà, tiện ích xung quanh còn sơ sài.
- Tiêu đề "QUÁ RẺ!" có thể là chiêu trò marketing, cần đánh giá khách quan.
- Giá rao cao hơn trung vị khu vực 9%, không thực sự "quá rẻ" như tiêu đề.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý sổ hồng/sổ riêng và quy hoạch khu vực.
- 2Xác minh thực tế độ rộng hẻm và khả năng ô tô tránh nhau.
- 3Đánh giá hiện trạng và chất lượng xây dựng của căn nhà 4 tầng.
- 4So sánh giá với các bất động sản tương tự trong cùng khu vực để có cái nhìn khách quan nhất.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 5,4 tỷ · trung vị khu vực ≈ 5 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 9% — có cơ sở thương lượng về gần mức 5 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
