Căn hộ · HĐMB
Q7 RIVERSIDE CHÍNH CHỦ BÁN 2PN 3.8TỶ (MUA Ở HOẶC CHO THUÊ ĐC 9-11TR)
Quận 7, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
3,8 tỷ
57 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 5,2 tỷ (~77,3 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 26,6%.
Diện tích
67 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
HĐMB
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Quận 7
Khu vực TitanScore 6.7/10, nhu cầu ở ổn định.
HĐMB
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 26,6%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Căn hộ 2 phòng ngủ tại Q7 Riverside, Quận 7, có diện tích 67m² và đang được rao bán với giá 3.8 tỷ đồng. Tin rao nhấn mạnh tiềm năng cho thuê ổn định từ 9-11 triệu đồng/tháng. Mức giá này thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Căn hộ nằm trong dự án Q7 Riverside, Quận 7. Tin rao không nêu cụ thể về vị trí dự án hay khả năng kết nối giao thông, nhưng Quận 7 là khu vực phát triển, có nhiều tiện ích. Cần xác minh thêm về vị trí cụ thể của dự án và các tuyến đường chính.
Định giá
Với giá 3.8 tỷ đồng (~56.7 triệu/m²), căn hộ này có mức giá thấp hơn 26.6% so với trung vị khu vực Quận 7. Đây là một mức giá khá cạnh tranh và có thể hấp dẫn đối với người mua ở hoặc đầu tư cho thuê.
Điểm cộng
- Giá rao 3.8 tỷ đồng, tương đương 56.7 triệu/m², thấp hơn 26.6% so với giá trung vị khu vực, có thể là một điểm cộng về giá.
- Căn hộ có 2 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình nhỏ hoặc cho thuê.
- Người bán đưa ra tiềm năng cho thuê ổn định từ 9-11 triệu đồng/tháng, cho thấy khả năng sinh lời từ việc đầu tư.
- Diện tích 67m² là khá hợp lý cho căn hộ 2 phòng ngủ.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin về pháp lý chỉ nêu là HĐMB, chưa rõ đã có sổ hồng hay chưa, cần kiểm chứng.
- Tin rao khá sơ sài, không cung cấp hình ảnh hay mô tả chi tiết về tình trạng căn hộ, tiện ích nội khu, hoặc view.
- Không có thông tin về phí quản lý, các khoản chi phí khác liên quan đến căn hộ.
- Tin chưa nêu rõ về hiện trạng nội thất, cần xác minh khi xem nhà.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của căn hộ, xác minh tình trạng Hợp đồng mua bán và khả năng ra sổ hồng.
- 2Xác minh vị trí cụ thể của dự án Q7 Riverside, tiện ích xung quanh và kết nối giao thông thực tế.
- 3Kiểm tra hiện trạng căn hộ, nội thất, view và các tiện ích nội khu của dự án.
- 4Xác nhận thông tin về tiềm năng cho thuê (9-11 triệu/tháng) và các chi phí liên quan như phí quản lý, thuế.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 3,8 tỷ · trung vị khu vực ≈ 5,2 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 26,6% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
