Căn hộ · Sổ hồng / sổ riêng
🔥Bán căn hộ 3pn*Shr góc view sông*CcBellezaQ7*Dt 102m2- Giá 5.2 tỷ
Quận 7, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
5,2 tỷ
51 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 7,9 tỷ (~77,3 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 34%.
Diện tích
102 m²
Phòng ngủ
3 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Quận 7
Khu vực TitanScore 6.7/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 34%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Căn hộ 3 phòng ngủ tại chung cư Belleza Quận 7, có diện tích 102m2 và view sông. Giá rao 5.2 tỷ, thấp hơn đáng kể so với giá trung vị khu vực. Tin đăng nêu căn hộ là "góc" và có "sổ hồng", nhưng cần kiểm chứng thêm thông tin.
Giao thông & vị trí
Căn hộ nằm trong chung cư Belleza Quận 7. Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm hay khả năng tiếp cận giao thông công cộng, cần xác minh hiện trạng kết nối với các tuyến đường chính và tiện ích xung quanh.
Định giá
Với giá rao 5.2 tỷ, tương đương 51 triệu/m², căn hộ này đang có mức giá thấp hơn 34% so với trung vị khu vực. Mức chênh lệch lớn này có thể là một điểm cộng nhưng cũng là một cờ đỏ, cần kiểm tra kỹ lưỡng lý do để đảm bảo không có vấn đề tiềm ẩn.
Điểm cộng
- Diện tích rộng rãi 102m2 với 3 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình.
- Căn hộ là căn góc, có thể mang lại sự thông thoáng và nhiều ánh sáng tự nhiên.
- Có view sông, tạo không gian sống thoáng đãng và cảnh quan đẹp.
- Giá rao 5.2 tỷ (~51 tr/m²) thấp hơn 34% so với giá trung vị khu vực, có thể là cơ hội tốt.
Điểm trừ & lưu ý
- Tin đăng khá sơ sài, thiếu nhiều thông tin chi tiết về tiện ích nội khu và ngoại khu.
- Việc giá thấp hơn trung vị khu vực đáng kể có thể là tín hiệu cần kiểm tra kỹ về tình trạng căn hộ hoặc pháp lý.
- Chưa có thông tin về phí quản lý, tiện ích chung cư hay tình trạng nội thất.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra tính pháp lý gốc của sổ hồng và tình trạng sở hữu thực tế.
- 2Xác minh hiện trạng căn hộ, chất lượng xây dựng và các tiện ích đi kèm.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực xung quanh chung cư, đặc biệt là các dự án có thể ảnh hưởng đến view sông hoặc môi trường sống.
- 4Tìm hiểu rõ lý do giá bán thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 5,2 tỷ · trung vị khu vực ≈ 7,9 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 34% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
